باید حضوری مدارک را بیاری ببینم 

با سلام. با توجه به اینکه در قرارداد شرط سند در مقابل سند قید شده و در موعد مقرر هیچ‌یک از طرفین آمادگی انتقال رسمی را نداشته‌اند، طرف مقابل نمی‌تواند بابت تأخیری که خودش نیز در آن سهیم بوده مطالبه خسارت یا ادعای فسخ نماید؛ به‌ویژه اینکه ایشان با فروش ملکی که از شما تحویل گرفته به شخص ثالث، عملاً امکان اعاده وضعیت به پیش از قرارداد را از بین برده و حق فسخ خود را ساقط کرده است، چرا که فسخ مستلزم بازگرداندن عوضین است و انتقال ملک به دیگری، رضایت عملی بر بقای معامله تلقی می‌شود. برای احقاق حق خود، شما باید در پاسخ به دعوای ایشان، ضمن دفاع مبنی بر عدم ایفای تعهد متقابل از سوی وی، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه ایشان مطرح کنید و به امضای وی ذیل اجاره‌نامه مستأجر به عنوان اماره‌ای بر تأیید مالکیت و تنفیذ معامله استناد نمایید تا دادگاه با احراز تقصیر دوطرفه در تأخیر، حکم به اجرای همزمان تعهدات صادر کند.

نیاز به بررسی بیشتر و گفتگوی متقابل است تا اظهار نظر دقیقی بتوان کرد و راهنمایی شوید 

با سلام اگر ملکی خریداری کردید و به شما سند نمی‌زند می‌توانید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید اگر ملک پایانکار ندارد در این صورت اول باید دعوای الزام به اخذ پایان کار و صورت مرجع تفکیکی مطرح کنید

مطابق ماده ۲۱۹ و ۲۲۰ و ۲۲۳ قانون مدنی اصل بر صحت و لزوم قراردادها بوده و فسخ یا انفساخ نیاز به دلیل یا شرط دارد

مدارک باید بررسی شود 

در برابر دعوای الزام به سند، باید همزمان نشان دهید تعهد دو طرف متقابل بوده و طرف مقابل نیز هنوز سند ملکی را که در معاوضه به شما داده آماده نکرده است؛ فروش ملکی که از شما تحویل گرفته هم قرینه مهم قبول و اجرای اصل معامله است. اگر جلسه اول نگذشته دادخواست تقابل الزام او و مالک رسمی به تنظیم سند ملک جدید و خسارت بدهید و در غیر این صورت دعوای جدا مطرح کنید؛ شرط فسخ و انفساخ قرارداد باید عیناً بررسی شود و خودسرانه فسخ را نپذیرید.