درود ابتدا مدیر ساختمان باید اظهارنامه مطالبه شارژ معوق برای مالک و مستأجر ارسال کند و در صورت عدم پرداخت، از طریق هیأت‌مدیره و سپس مرجع صالح درخواست مطالبه هزینه‌های مشترک و در صورت شرایط قانونی اعمال ضمانت اجراهای مقرر در قانون تملک آپارتمان‌ها شود.

مدیر ساختمان باید بدهی را با ذکر مبلغ و ریز هزینه ها از طریق اظهارنامه به مستاجر و بهتر است همزمان به مالک مطالبه کند. اگر ظرف ده روز از ابلاغ پرداخت نشود، ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان ها امکان قطع خدمات مشترک قابل تفکیک و سپس درخواست صدور اجراییه از اداره ثبت را پیش بینی کرده است؛ اگر قطع خدمت ممکن یا موثر نباشد، مطالبه قضایی قابل طرح است. از بستن پارکینگ، جابه جایی خودرو یا قطع انشعاب اختصاصی خودداری کنید. مسئول نهایی هزینه ها بسته به نوع هزینه و قرارداد اجاره ممکن است مستاجر یا مالک باشد، ولی قانون امکان مطالبه از مالک یا استفاده کننده را شناخته است و مالک می تواند بعدا طبق قرارداد به مستاجر رجوع کند.

مدیر باید اقدامات قانونی را انجام دهد

با توجه به عدم پرداخت شارژ و استفاده از پارکینگ، ابتدا به مستاجر اظهارنامه کتبی بفرستید و درخواست تسویه حساب کنید. در صورت عدم توجه، هیأت مدیره ساختمان میتواند با ارائه مدارک به دادگاه، دادخواست مطالبه شارژ معوقه و ممنوعیت استفاده از پارکینگ (در صورت حق قانونی) را تقدیم کند. همچنین میتوانید به شورای حل اختلاف مراجعه و درخواست رسیدگی کنید.

با سلام در این صورت مدیر ساختمان می‌تواند بدواً اظهارنامه ارسال کند و سپس طرح دعوا کرده و پول شارژ ساختمان را مطالبه کند