درود با توجه به اسقاط خیار غبن در مبایعه‌نامه اصل بر عدم امکان فسخ از این جهت است مگر بتوانید فاحش بودن غبن و وجود شرایط قانونی مانند تدلیس یا فقدان قصد واقعی را اثبات کنید و برای حفظ ادله ابتدا تأمین دلیل و کارشناسی قیمت روز معامله و سپس طرح اقدام متناسب علیه فروشنده یا املاکی حسب نقش آنان قابل بررسی است.

عبارت اسقاط کلیه خیارات ولو خیار غبن فاحش، اصولا حق فسخ به علت غبن فاحش را ساقط می کند. با این حال، طبق رای وحدت رویه شماره ۸۲۱ مورخ ۱۴۰۱/۲/۲۰، این عبارت لزوما غبن افحش، یعنی تفاوت قیمت بسیار فراتر از میزان متعارف مورد نظر طرفین، را در بر نمی گیرد. تفاوت قیمت متری ۳۷ با ۴۰ میلیون تومان، به تنهایی معمولا غبن افحش محسوب نمی شود و قیمت واقعی در تاریخ قرارداد باید با کارشناسی احراز شود.

خیار غبن مطابق مواد ۴۱۶ تا ۴۲۰ قانون مدنی پس از اطلاع، فوری است؛ بنابراین گذشت شش ماه در صورت اطلاع از اختلاف قیمت، ممکن است موجب سقوط حق شود. بیماری یا عمل جراحی نیز فقط زمانی اعتبار قرارداد را مخدوش می کند که فقدان قصد، هوشیاری یا اهلیت هنگام امضا اثبات شود. اجبار عاطفی پسر بدون تهدید موثر قانونی، اکراه محسوب نمی شود.

عدم پرداخت ۳۰ میلیون تومان معمولا موجب حق مطالبه باقیمانده ثمن است، نه فسخ، مگر قرارداد حق فسخ مقرر کرده باشد. عبارت دریافت نقدی، اقرار کتبی محسوب می شود، ولی می توانید اشتباه بودن آن را با گردش حساب، گزارش دستگاه کارتخوان و سایر دلایل اثبات کنید. تامین دلیل الزامی نیست؛ در صورت وجود دلیل جدی بر غبن افحش یا فریب، اظهارنامه فسخ را بی درنگ ارسال و سپس دعوای تایید فسخ مطرح کنید. بررسی متن کامل مبایعه نامه و نوشته مربوط به حق املاک ضروری است.

 با اسقاط خیارات، فسخ محدود است؛ در صورت غبن فاحش، دادخواست ابطال به دلیل تدلیس یا اکراه مطرح کنید.

مطابق ماده ۲۱۹ و ۲۲۰ و ۲۲۰۳ قانون مدنی اصل بر صحت و لزوم قراردادها بوده لذا فسخ نیاز به دلیل یا شرط دارد که البته اسقاط کافه خیارات مانع از فسخ است مگر خیار تدلیس که حتی در صورت اسقاط، در صورت دارا بودن شرایط قانونی قابل اعمال و فسخ است