با عدم ارائه رضایت همسایه، تنها راه، شکایت از فروشنده به دلیل عدم انجام تعهدات قانونی (پروانه و علمک) و درخواست جبران خسارت است.

با عدم ارائه رضایت همسایه، تنها راه حل، شکایت از فروشنده به دلیل عدم انجام تعهدات قانونی (پروانه و علمک) و درخواست جبران خسارت یا فسخ معامله است.

سلام. اگر فروشنده، ملک را به شما به عنوان یک واحد قابل استفاده فروخته اما **در زمان معامله نگفته که ملک فاقد پروانه ساخت، پایان‌کار یا امکان اخذ انشعاب (علمک) است**، در صورت ورود خسارت یا وجود عیب، می‌توانید علیه فروشنده اقدام کنید.

در مورد نگرانی شما نیز:

* اگر فروشنده قبلی از شخص قبل از خودش شکایت کرده، این موضوع **مانع از طرح دعوای شما علیه فروشنده خودتان نیست**. شما فقط با فروشنده‌ای که ملک را از او خریده‌اید رابطه قراردادی دارید و او در برابر شما مسئول است.

* اینکه فروشنده شما بعداً برای جبران خسارت به فروشنده قبلی مراجعه کند، موضوعی بین خودشان است و مسئولیتی برای شما ایجاد نمی‌کند.

پیشنهاد می‌کنم ابتدا قرارداد خرید را بررسی کنید. اگر در قرارداد تصریح نشده که ملک فاقد پروانه یا انشعاب است، می‌توانید حسب مورد:

* الزام فروشنده به رفع مشکل و انجام تعهدات؛ یا

* مطالبه خسارت؛ و در برخی موارد، اگر شرایط قانونی وجود داشته باشد، درخواست فسخ معامله را مطرح کنید.

برای اینکه دقیق‌تر راهنمایی کنم، لطفاً بفرمایید:

1. آیا **سند رسمی** دارید یا فقط قولنامه؟

2. در مبایعه‌نامه نوشته شده که ملک **فاقد پروانه ساخت یا پایان‌کار** است یا خیر؟

3. علتی که شهرداری رضایت همسایه را لازم دانسته چیست؛ **تجاوز به حریم یا اضافه بنا**، یا مشکل دیگری وجود دارد؟

اگر فروشنده قبلی در قرارداد قولنامه  تعهد کرده بود که ملک را با پروانه و پایان‌کار تحویل دهد و این کار را نکرده، می‌توانید به دلیل عدم انجام تعهد از او شکایت کنید. این کار می‌تواند به فسخ معامله یا دریافت خسارت منجر شود.

باسلام

اگر ملک بدون پروانه و مشکل رضایت همسایه فروخته شده باشد، مسئولیت فروشنده قابل بررسی است و می‌توانید حسب قرارداد دعوای الزام به اخذ مجوز، رفع مانع یا مطالبه خسارت مطرح کنیداما ابتدا اسناد خرید، وضعیت ثبتی ملک و علت حقوقی نیاز به رضایت همسایه باید بررسی شود تا اقدام اشتباه علیه شما ایجاد نشود.

نیازمند بررسی است

بله، می‌توانید علیه فروشنده مستقیم خود دادخواست «الزام به اخذ پروانه، پایان‌کار و انشعابات» بدهید