باسلام؛ با اثبات مبایعه‌نامه و تسلسل معاملات می‌توانید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده و وراث مطرح کنید و صرف اطلاع فروشنده از مشکلات ثبتی کلاهبرداری محسوب نمی‌شود مگر توسل به وسایل متقلبانه و سوءنیت کیفری ثابت گردد.  

با اثبات مالکیت و فوت فروشنده، از وراث درخواست تنظیم سند کنید.

با سلام: در صورتی که یکی از وکلاء قبلی فوت شده باشند وکالت هنوز معتبر هست ولی اگر فروشنده فوت کرده باشه شما باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بر علیه وراث و ایادی قبل از خود بدهید. موضوع از جنبه کیفری خارج است و کلاهبردای نیست.

سلام پیشنهاد بر این هست که دادخواست به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانید. به نظر می‌رسد که این موضوع مصداق جرم کلاهبرداری نمی‌باشد.

طبق قوانین ثبت و ماده ۲۴۷ قانون مدنی، معامله فضولی و وکالت‌های بعدی با فوت موکل باطل می‌شود؛ اما معامله اولیه و مبایعه‌نامه‌ها در صورت اثبات قصد و واریز ثمن معتبر است، لذا شما باید دادخواست «اثبات وقوع بیع، الزام به تحویل مبیع و الزام به تنظیم سند رسمی» را به طرفیت فروشنده مستقیم، کلیه ایادی قبلی و تمام وراث مالک رسمی (فوت‌شده) در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک ثبت کنید تا دادگاه با استعلام ثبتی و اخذ استشهادیه و استماع شهادت شهود، سلسله اسناد را احراز نماید. در خصوص کلاهبرداری، صرف پنهان‌کاری فروشنده بدون انجام مانور مجرمانه و اثبات سوءنیت خاص، معمولاً مصداق کلاهبرداری (ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر) نبوده و جنبه حقوقی دارد، مگر آنکه اثبات شود فروشنده با علم کامل به بطلان سند و عدم مالکیت خود اقدام به دریافت ثمن نموده که در این صورت می‌توان شکایت کیفری معامله فضولی یا فروش مال غیر را مطرح نمود.