باسلام؛ انتقال سند ابتدا به نام فروشنده ممکن است موجب توقیف ملک بابت بدهی‌های وی شود و بهتر است پیش از انتقال، وضعیت ثبتی و بازداشت‌های احتمالی بررسی و حتی‌الامکان انتقال مستقیم از مالک ثبتی به خریدار با تنظیم اسناد لازم انجام شود.

اگر سند به نام پسرخاله‌تان زده شود، به دلیل بدهی شخصی او، امکان توقیف ملک توسط طلبکارانش وجود دارد و خریدار شما نمی‌تواند سند را انتقال دهد.  
راهکار: پیش از ثبت سند، با تنظیم مبایعه‌نامه و اخذ وکالت رسمی از پسرخاله، سند را مستقیماً به نام خریدار نهایی بزنید تا از گره‌های مالکیتی جلوگیری شود.

با سلام: اگر سند به نام پسر خاله شما نبوده باشد میتوانید با وکالت به صورت مستقیم از فروشنده اصلی به نام خریدار جدید تنظیم سند کنید. 

پسرخاله‌تان می‌تواند در دفترخانه ملک را مستقیماً به نام خریدار جدید سند بزند و اگر ملک هنوز توسط طلبکاران توقیف نشده باشد مشکلی پیش نمی‌آید.برای جلوگیری از توقیف احتمالی سریع‌تر انتقال را انجام دهید و مبایعه‌نامه سال ۷۹ را نگه دارید تا در صورت ادعای طلبکاران، تقدم مالکیتتان اثبات شود.