سلام. اگر همسایه بدون اجازه شما از دیوار اختصاصی و متعلق به ملک شما برای کاشی‌کاری یا هر نوع پوشش استفاده کرده باشد، اصل بر این است که حق تصرف در مال شما بدون اجازه‌تان را ندارد.

اقدامات پیشنهادی:

1. تأمین دلیل بگیرید
   از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی درخواست تأمین دلیل ثبت کنید تا کارشناس رسمی دادگستری از محل بازدید کند و مشخص شود:

• دیوار متعلق به کدام ملک است؛
• آیا دیوار اختصاصی شماست یا مشترک؛
• چه اقدامی توسط همسایه انجام شده و آیا خسارتی وارد شده است.

2. اظهارنامه ارسال کنید
   برای همسایه اظهارنامه بفرستید و اعلام کنید:

• بدون اجازه از دیوار اختصاصی شما استفاده کرده؛
• ظرف مهلت مشخص نسبت به رفع تجاوز یا جبران خسارت اقدام کند؛
• در غیر این صورت اقدام قضایی انجام خواهد شد.

3. در صورت عدم همکاری
   بسته به وضعیت می‌توانید دادخواست‌هایی مانند:

• رفع مزاحمت یا ممانعت از حق (اگر استفاده او مانع بهره‌برداری شما از دیوار شده باشد)؛
• الزام به جمع‌آوری و رفع آثار اقدام انجام‌شده؛
• مطالبه خسارت (در صورت ورود خسارت)
  را مطرح کنید.

نکته مهم این است که اگر دیوار واقعاً مشترک بین دو ملک باشد، حکم متفاوت است و هر مالک در حدود مقررات حق استفاده دارد؛ اما اگر دیوار در سند، نقشه یا عرف محل متعلق به شما باشد، همسایه حق استفاده یک‌طرفه ندارد.

لطفاً بفرمایید:

1. دیوار از نظر سند و بنا داخل ملک شماست یا روی مرز دو ملک قرار دارد؟
2. کاشی‌کاری را روی نمای بیرونی دیوار انجام داده یا داخل حیاط/فضای ملک شما؟
3. آیا کاشی‌ها یا مصالح باعث آسیب به دیوار (رطوبت، سوراخ‌کاری، تخریب) شده است؟
4.  

می توانید اعاده به وضعیت سابق را از دادگاه بخواهید 

با سلام شما می‌توانید از طریق شهرداری شکایت خودتان را پیگیری کنید اگر شهرداری پاسخگو نبود و شکایت شما نتیجه نداشت می‌توانید از طریق دادگاه دعوای رفع مزاحمت مطرح کنید و یا اینکه شکایت کیفری مزاحمت ملکی مطرح کنید

ابتدا با سند، نقشه، معاینه محل و نظر کارشناس روشن کنید دیوار اختصاصی شما است یا مشترک. مواد ۱۰۹ و ۱۱۲ قانون مدنی درباره اماره اشتراک دیوار و نشانه های اختصاصی بودن آن حکم دارد و ماده ۱۱۸، تصرف مادی در دیوار مشترک بدون اذن شریک را منع می کند. تامین دلیل بگیرید و سپس اظهارنامه برای رفع آثار و اعاده وضع ارسال کنید. اگر اختصاصی بودن و استفاده بدون اذن یا ورود خسارت ثابت شود، دادخواست رفع تصرف یا مزاحمت، قلع آثار و خسارت متناسب قابل طرح است؛ نتیجه با توجه به محل دقیق دیوار و نوع کاشی کاری تعیین می شود.

از طریق دادگاه اقدام نمایید

با درود ابتدا اظهارنامه ارسال دارید اگر افاقه ننمود سپس تامین دلیل نمایید و آنگاه دادخواست متناسب مطرح گردد 

به ماده ۱۰۹ الی ۱۲۴ قانون مدنی مراجعه و مطالعه فرمایید

تنظیم دادخواست رفع تصرف و اعاده وضع به حالت سابق در دادگاه.