سلام و احترام اینجانب دیواری را با هزینه شخصی خود در مجاورت زمین همسایه احداث کرده‌ام و به اعتقاد من پی، ستون‌ها و عمده سازه دیوار در ملک اینجانب قرار دارد. پس از آن، مالک قبلی ملک مجاور، هنگام فروش ملک به مالک فعلی، آن را به عنوان «چهاردیواری» و یکی از امتیازات و محصورات ملک به خریدار معرفی و واگذار کرده است؛ در حالی که هیچ‌گونه اجازه یا رضایتی از اینجانب برای واگذاری یا بهره‌برداری از دیوار اخذ نشده و هیچ مبلغی نیز بابت احداث یا استفاده از دیوار به اینجانب پرداخت نشده است. مالک فعلی نیز اکنون از همان دیوار به عنوان بخشی از باغ خود استفاده می‌کند، آن را جزء محصورات ملک خود می‌داند، باغچه را چسبیده به دیوار احداث کرده، حریم دیوار را رعایت نکرده و در اثر آبیاری مستمر، به دیوار خساراتی از جمله نم‌زدگی، شوره‌زدگی، ترک و کاهش استحکام وارد شده است. سؤالات اینجانب عبارت‌اند از: 1. آیا اقدام مالک قبلی در فروش و معرفی دیوار متعلق به اینجانب به عنوان جزء ملک خود، بدون اجازه و رضایت اینجانب، موجب مسئولیت حقوقی وی می‌شود؟ در این صورت، چه دعوا یا دعاوی (مانند مطالبه خسارت، مطالبه بهای استفاده، استفاده بلاجهت یا سایر عناوین) علیه وی قابل طرح است؟ 2. آیا علیه مالک فعلی نیز، به دلیل استفاده و بهره‌برداری مستمر از دیوار بدون پرداخت هیچ‌گونه سهم یا عوض، و همچنین ورود خسارت به دیوار بر اثر عدم رعایت حریم و آبیاری مستمر، می‌توان دعوای مستقلی مطرح کرد؟ اگر بله، بهترین عنوان خواسته یا خواسته‌های حقوقی چیست؟ 3. آیا می‌توان هم‌زمان مالک قبلی و مالک فعلی را به سبب فروش بدون حق، استفاده بدون مجوز و ورود خسارت، به صورت تضامنی یا هر یک به میزان مسئولیت خود، طرف دعوا قرار داد و جبران خسارات و بهای استفاده از دیوار را مطالبه نمود؟ 4. با توجه به اینکه مالک فعلی همچنان از دیوار منتفع می‌شود و حتی ملک را با عنوان «چهاردیواری» مورد استفاده و معرفی قرار داده است، آیا امکان مطالبه اجرت‌المثل یا بهای انتفاع از دیوار نیز وجود دارد یا خیر؟ رویه محاکم در این خصوص چگونه است؟