مشاوره حقوقی رایگان - زمین قولنامه ای
پاسخ ها
باسلام در معاملات قولنامه ای زمین در صورت تعارض تصرف و وجود دو مبایعه نامه امکان طرح دعوای خلع ید و رفع تصرف عدوانی یا اثبات مالکیت و ارجاع به کارشناسی و استعلام ثبتی جهت احراز سبق تصرف و صحت اسناد در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک وجود دارد نکته مهم این است آیا تاریخ قولنامه های شما مقدم بر تصرف و دیوارکشی طرف مقابل است؟
اگر مبایعهنامه شما مقدم بر مبایعهنامه شخصی باشد که دیوارکشی کرده، امکان احقاق حق وجود دارد؛ اما ابتدا باید وضعیت مالکیت و تقدم معاملات بررسی شود.اقدامات پیشنهادی:
- با در دست داشتن تمام قولنامههای زنجیره انتقال، از طریق دادگاه حقوقی محل وقوع ملک، دادخواست خلع ید، قلع و قمع دیوار و اثبات مالکیت (در صورت لزوم) مطرح کنید.
- اگر احتمال میدهید فروشنده، زمین را به چند نفر فروخته است، علاوه بر دعوای حقوقی، موضوع میتواند از جهت فروش مال به غیر یا معامله معارض نیز قابل بررسی کیفری باشد.
- قبل از طرح دعوا، از شورای حل اختلاف یا دادگاه درخواست تأمین دلیل کنید تا وضعیت فعلی زمین و دیوارکشی توسط کارشناس صورتجلسه شود.
اگر تاریخ قولنامه شما و طرف مقابل، نام فروشنده و وضعیت سند رسمی را بفرمایید، میتوان دقیقتر مشخص کرد چه دعوایی مناسبتر است.
با سلام شما زمین را در تصرف خود داشته باشید و اگر طرف مقابل شکایت کرد با ارائه قولنامههای خود در دادگاه دفاعیات خودتان را مطرح کنید
سلام ابتدا همه قولنامهها رسیدهای پرداخت و مدارک تصرف را جمع کنید و از طریق دفتر خدمات قضایی دادخواست اثبات مالکیت و خلع ید یا رفع تصرف بدهید و دستور موقت توقف ساخت و ساز بخواهید و اعتبار و تاریخ هر دو زنجیره قولنامه باید توسط دادگاه و کارشناس بررسی شود و اگر فروشنده زمین را دوباره فروخته باشد شکایت کیفری انتقال مال غیر نیز مطرح کنید وقبل از هر اقدامی با وکیل متخصص املاک مشورت کنید
اسناد و مدارک نیازمند بررسی دقیق می باشد ، طرح چندین دعوی محتمل است :1- دعوی رفع تصرف عدوانی در صورت وجود تصرفات سابق 2- دعوی اثبات مالکیت در صورت عدم وجود سابقه ثبتی 3- دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در صورت وجود سند رسمی 4- دعوی بطلان بیع بجهت مستحق للغیر درآمدن مبیع
کاربر محترم دعوی فروش مال غیر مطرح کنید البته شما اسناد متصرف را رویت نکردید و اطلاع از زمان خرید ایشان و فروشنده ایشان ندارید تا راهکار دقیق ارائه کرد
نیاز به بررسی مدارک دارد
چون هم شما قولنامه دارید و هم شخص مقابل. در این حالت، باید بررسی بشه که قولنامهی کدومیک از شما قدیمیتره و اصالت بیشتری داره.شما باید دادخواستی مبنی بر خلع ید و ابطال مبایعهنامهی اون شخص به دادگاه ارائه بدید.
با استناد به قولنامههای قبلی، دادخواست خلع ید و اثبات مالکیت علیه تصرفکننده جدید تقدیم کنید.
