مشاوره حقوقی رایگان - زمین قولنامه ای
با عرض سلام و خسته نباشید
سال 98 ما یه قطعه زمین قولنامه ای خریدیم البته چند تا قولنامه خرید قبل ما که همون زمین خریدن و دست به دست شده رسیده دست ما رو داریم الان متوجه شدیم یکی اومده زمین ما دیوار کشیده اونم مبایعه نامه داره الان ما چیکاری کنیم از کجا اقدام کنیم چطور نتیجه بگیریم ممنون میشم پاسخ و راهنمایی لازم برامون ارائه بدید با تشکر
پاسخ ها
باسلام در معاملات قولنامه ای زمین در صورت تعارض تصرف و وجود دو مبایعه نامه امکان طرح دعوای خلع ید و رفع تصرف عدوانی یا اثبات مالکیت و ارجاع به کارشناسی و استعلام ثبتی جهت احراز سبق تصرف و صحت اسناد در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک وجود دارد نکته مهم این است آیا تاریخ قولنامه های شما مقدم بر تصرف و دیوارکشی طرف مقابل است؟
اگر مبایعهنامه شما مقدم بر مبایعهنامه شخصی باشد که دیوارکشی کرده، امکان احقاق حق وجود دارد؛ اما ابتدا باید وضعیت مالکیت و تقدم معاملات بررسی شود.اقدامات پیشنهادی:
- با در دست داشتن تمام قولنامههای زنجیره انتقال، از طریق دادگاه حقوقی محل وقوع ملک، دادخواست خلع ید، قلع و قمع دیوار و اثبات مالکیت (در صورت لزوم) مطرح کنید.
- اگر احتمال میدهید فروشنده، زمین را به چند نفر فروخته است، علاوه بر دعوای حقوقی، موضوع میتواند از جهت فروش مال به غیر یا معامله معارض نیز قابل بررسی کیفری باشد.
- قبل از طرح دعوا، از شورای حل اختلاف یا دادگاه درخواست تأمین دلیل کنید تا وضعیت فعلی زمین و دیوارکشی توسط کارشناس صورتجلسه شود.
اگر تاریخ قولنامه شما و طرف مقابل، نام فروشنده و وضعیت سند رسمی را بفرمایید، میتوان دقیقتر مشخص کرد چه دعوایی مناسبتر است.
با سلام شما زمین را در تصرف خود داشته باشید و اگر طرف مقابل شکایت کرد با ارائه قولنامههای خود در دادگاه دفاعیات خودتان را مطرح کنید
سوالات مرتبط
مالکیت زمین قولنامه ای
با عرض سلام
من زمینی قبلا خریداری کرده ام که قولنامه ای بوده و از مالک اصلی تا به من 5 دست معامله شده که به واسطه اینکه فروشنده آشنا بود معامله نهایی گشت . حالا که قصد فروش زمین را دارم قولنامه سوم در...
جعل و استفاده از اوراق مجعول
زمینی در تاریخ 1382 به صورت قولنامه خریدم که در دو تا از قولنامه های قبلی تاریخ قلم خوردگی داشت که در پشت قولنامه نوشته شدهاست و حالا فردی با ادعای جعلی بودن مدارکم زمینم را غصب کرده است و کارشناس نی...
مالکیت زمین
با سلام. من 9 سال پیش زمینی رو از فردی به صورت قولنامه ای خریداری می کنم. ( قبل از آن زمین چندین دست قولنامه ای خرید و فروش شده بود. ) در این نه سال به زمین میرسم و اون رو تبدیل به باغ می کنم. بعد از...
ادعای مالکیت زمین
با سلام. حدود دو سال پیش حدود سه هکتار زمین کشاورزی را به صورت قولنامه ای خریدم که طی این دو سال کشت و برداشت داشتم. در ضمن در قولنامه ذکر شده که حق شرعی فروخته شده است. چند روز پیش چند نفر مراجعه کرد...
ابطال مبایعه نامه ملک
باسلام. اینجانب زمین قولنامه ای را از پدرم خریداری نموده ام. یکی از برادرانم نصف زمین من را مبایعه نامه کرده و از پدر بی سواد من به اسم زمین دیگر امضا گرفته و امضای شاهد مبایعه نامه ی خود را جعلی کرده...
