درود در فرضی که پرداخت بخش باقیمانده ثمن منوط به انجام تسویه حساب و ایفای تعهدات فروشنده بوده و مبلغ نیز نزد بنگاه امانت مانده باشد صرف ارسال اظهارنامه موجب تحقق فسخ نیست مگر حق فسخ و شرایط اعمال آن در قرارداد به طور صریح پیش بینی و محقق شده باشد

پرسش کلیدی این است آیا در مبایعه نامه برای عدم پرداخت ۵۰ میلیون حق فسخ صریح با ارسال اظهارنامه پیش بینی شده یا فقط تعهدات طرفین همزمان و موکول به انجام تعهد متقابل یکدیگر شده است

سلام خیر نمیتواند 

درود بر شما ؛ 

در فرض سوال خیر 

موفق باشید. 

با سلام و درود.  خیر، صرف ارسال اظهارنامه موجب فسخ قرارداد نمی‌شود. اگر در قرارداد شرط شده که ۵۰ میلیون تومان پس از ارائه مفاصاحساب‌ها و تسویه بدهی‌های فروشنده پرداخت شود و فروشنده تاکنون به تعهد خود عمل نکرده باشد، شما حق داشته‌اید آن مبلغ را پرداخت نکنید و این اقدام، تخلف محسوب نمی‌شود. بنابراین فروشنده بدون داشتن حق فسخ قراردادی یا حکم دادگاه نمی‌تواند قرارداد را یک‌طرفه فسخ و درخواست تخلیه کند. پاسخ اظهارنامه را بدهید و اعلام کنید که آماده پرداخت مبلغ باقیمانده همزمان با انجام تعهدات فروشنده هستید.

با سلام اگر در قرارداد قید شده باشد که در صورتی که خریدار الباقی ثمن معامله را پرداخت نکند فروشنده می‌تواند معامله را فسخ کند در این شرایط امکان فسخ معامله وجود دارد و شما نیز در دادگاه اعلام کنید فروشنده بدهی خود را پرداخت نکرده است.

بستگی به قرارداد فی مابین و نحوه اجرای تعهدات طرفین است

کاربر محترم پاسخ دقیق به پرسش شما بستگی به مفاد. قرارداد فی مابین دارد کلمات حقوقی اثرات متفاوت دارند که ضرورت دارد مفاد آن رویت شود

صرف ارسال اظهارنامه موجب فسخ قرارداد نمی‌شود. اگر در قرارداد مقرر شده باشد که فروشنده مکلف به تحویل ملک با تسویه کامل بدهی‌ها بوده و به همین دلیل ۵۰ میلیون تومان نزد بنگاه باقی مانده است، تا زمانی که وی به تعهد خود عمل نکرده، اصل بر این است که شما نیز حق حبس نسبت به مبلغ باقیمانده دارید. بنابراین، اگر عدم پرداخت ۵۰ میلیون تومان ناشی از عدم انجام تعهدات فروشنده باشد، ادعای فسخ وی معمولاً وجاهت قانونی ندارد. توصیه می‌شود در مهلت مقرر به اظهارنامه پاسخ دهید، آمادگی خود را برای پرداخت باقیمانده همزمان با ارائه مفاصاحساب‌ها و انجام تعهدات فروشنده اعلام کنید و در صورت طرح دعوا، از حق حبس و ایفای همزمان تعهدات دفاع نمایید.

با عدم تسویه فروشنده، وی حق فسخ ندارد؛ دادخواست الزام به تسویه و تکمیل معامله تقدیم کنید.