بستگی به توافقات حاصله دارد 

• اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است مشتری حق فسخ معامله را‌ خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است، بایع میتواند آن را فسخ کند مگر این که در هر دو صورت، طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی‌ نمایند

سلام برای محاسبه دقیق، باید به سند پیش‌فروش(قرارداد ثبت‌شده در بنگاه یا دفترخانه) و توضیحات نقشه تأییدشده توسط شهرداری مراجعه کرد اما به طور کلی قوانین به این شکل هستند:

۱. ملاک اصلی: قرارداد و نقشه تأییدشده

در قراردادهای پیش‌فروش معتبر، مساحت انباری باید به صورت تعیین‌شده در قرارداد قید شده باشد. مثلاً نوشته شده باشد: «۵ متر مربع انباری».

- اگر در قرارداد دقیقاً ۵ متر قید شده باشد، شما فقط باید پول همان ۵ متر را بپردازید.

- اگر سازنده انباری بزرگتر (۶.۲۷ متر) ساخته و می‌خواهد مابقی پول را بگیرد، باید راضی شما را جلب کند و اگر قبلاً توافق نکرده‌اید، نمی‌تواند یک‌طرفه این مبلغ را افزایش دهد.

۲. تفاوت مساحت مفید و زیربنا

- انباری جزء مشاعات یا فضای اختصاصی است؟

- گاهی سازندگان مساحت را بر اساس زیربنا محاسبه می‌کنند (با احتساب دیوارها)، در حالی که شما بر اساس مساحت مفید محاسبه می‌کنید. این موضوع باید در قرارداد شفاف بوده باشد.

۳. قانون شهرسازی و شهرداری

اگر سازنده بدون مجوز یا با تغییرات غیرمجاز، انباری بزرگتر از مجوز شهرداری ساخته باشد:

- شهرداری مجوز آن ۲.۲۷ متر اضافی را صادر نکرده است.

- در این صورت، شما مکلف به پرداخت پول برای فضای غیرمجاز نیستید.

- اگر انباری طبق مجوز ۶.۲۷ متر بوده، اما در قرارداد ۵ متر نوشته شده، آن وقت سازنده می‌تواند مدعی شود که قرارداد ناکامل است. اما معمولاً قرارداد پیش‌فروش بر اساس نقشه‌های ضمیمه شده تنظیم می‌شود.

راهکار عملی:

1. قرارداد را چک کنید: آیا مساحت انباری دقیقاً ۵ متر قید شده؟ اگر بله، فقط ۵ متر را پرداخت کنید.

2. نقشه شهرداری: از سازنده بخواهید کپی نقشه‌ی تأیید شهرداری را نشان دهد. اگر در نقشه شهرداری هم ۵ متر قید شده، او حق درخواست پول اضافه را ندارد.

3. اگر اختلاف نظر است: بهتر است با یک کارشناس رسمی دادگستری مشورت کنید.

- تا زمانی که قرارداد رسمی (در دفترخانه) یا مبایعه‌نامه معتبر (با کد رهگیری) تنظیم نشده و مابه‌التفاوت به صورت توافق‌شده نوشته نشده، شما فقط مسئول پرداخت همان مبلغی هستید که در قرارداد برای آن واحد انباری مشخص شده است.

بستگی به متن قرارداد دارد

سلام بستگی دارد در قرارداد پیش فروش چه متنی نوشته شده باشد مطابق قرارداد میبایست بشما تحویل دهد

در پیش‌فروش آپارتمان، انباری باید دقیقاً طبق قرارداد پیش‌فروش، نقشه‌های مصوب، پروانه ساختمان و صورت‌مجلس تفکیکی محاسبه شود، نه صرفاً به دلخواه سازنده.