در هر صورت اگر ادعای مالکیت دارد باید دلیلی برای آن ارائه دهد تا در دادگاه بر اساس آن دفاع شود

سلام. اگر شما و خانواده‌تان بیش از ۳۱ سال در آن قسمت از زمین تصرف داشته‌اید و خانه در آن ساخته و استفاده کرده‌اید، ادعای همسایه جدید به‌تنهایی برای اثبات مالکیت کافی نیست.

پیشنهاد می‌شود:

• هرگونه سند، قولنامه، نقشه، قبوض آب و برق، عکس‌های قدیمی و شهادت اهالی روستا که سابقه تصرف شما را نشان می‌دهد جمع‌آوری کنید.
• اگر همسایه بدون رضایت شما وارد محدوده مورد تصرفتان شده و فنس کشیده است، می‌توانید از طریق دادگاه دعوای رفع مزاحمت یا رفع تصرف عدوانی مطرح کنید.
• در صورت اختلاف بر سر مرز دو ملک، دادگاه معمولاً کارشناس رسمی نقشه‌برداری تعیین می‌کند تا حدود واقعی املاک مشخص شود.
• فعلاً خودسرانه فنس را تخریب نکنید؛ چون ممکن است علیه شما شکایت شود.

نکته مهم این است که اگر در طول این ۳۱ سال مالک قبلی هیچ اعتراضی به محل احداث خانه نداشته و اکنون پس از فروش ملک این ادعا مطرح شده، این موضوع می‌تواند به نفع شما در رسیدگی قضایی باشد.

برای پاسخ دقیق‌تر باید مشخص شود که زمین شما و زمین همسایه سند رسمی دارند یا خیر و آیا حدود اربعه و مرزها در اسناد مشخص شده‌اند یا نه.

شکایت کنید 

اگر شما ۳۱ سال پیش در آن قسمت از زمین خانه ساخته‌اید و از آن به طور مستمر و بدون مزاحمت استفاده کرده‌اید، ادعای همسایه به تنهایی دلیل مالکیت او نیست و موضوع باید از نظر اسناد و حدود ثبتی بررسی شود.