مشاوره حقوقی رایگان - زمین کشاورزی
پاسخ ها
در هر صورت اگر ادعای مالکیت دارد باید دلیلی برای آن ارائه دهد تا در دادگاه بر اساس آن دفاع شود
سلام. اگر شما و خانوادهتان بیش از ۳۱ سال در آن قسمت از زمین تصرف داشتهاید و خانه در آن ساخته و استفاده کردهاید، ادعای همسایه جدید بهتنهایی برای اثبات مالکیت کافی نیست.
پیشنهاد میشود:
- هرگونه سند، قولنامه، نقشه، قبوض آب و برق، عکسهای قدیمی و شهادت اهالی روستا که سابقه تصرف شما را نشان میدهد جمعآوری کنید.
- اگر همسایه بدون رضایت شما وارد محدوده مورد تصرفتان شده و فنس کشیده است، میتوانید از طریق دادگاه دعوای رفع مزاحمت یا رفع تصرف عدوانی مطرح کنید.
- در صورت اختلاف بر سر مرز دو ملک، دادگاه معمولاً کارشناس رسمی نقشهبرداری تعیین میکند تا حدود واقعی املاک مشخص شود.
- فعلاً خودسرانه فنس را تخریب نکنید؛ چون ممکن است علیه شما شکایت شود.
نکته مهم این است که اگر در طول این ۳۱ سال مالک قبلی هیچ اعتراضی به محل احداث خانه نداشته و اکنون پس از فروش ملک این ادعا مطرح شده، این موضوع میتواند به نفع شما در رسیدگی قضایی باشد.
برای پاسخ دقیقتر باید مشخص شود که زمین شما و زمین همسایه سند رسمی دارند یا خیر و آیا حدود اربعه و مرزها در اسناد مشخص شدهاند یا نه.
شکایت کنید
اگر شما ۳۱ سال پیش در آن قسمت از زمین خانه ساختهاید و از آن به طور مستمر و بدون مزاحمت استفاده کردهاید، ادعای همسایه به تنهایی دلیل مالکیت او نیست و موضوع باید از نظر اسناد و حدود ثبتی بررسی شود.
اسناد مالکیت قبلی زمین، مثل سندهای قدیمی، نقشهها، و اسناد مربوط به ساخت خانه در آن زمین. اگر سند مالکیت دارید، حتما نسخهای از آن را در اختیار داشته باشید. عکس، فیلم و هرگونه مدرک تصویری که نشاندهنده وضعیت فعلی و ساخت خانه در آن زمین است.
طرح دعوای مرتبط نمایید
نیازمند بررسی دلایل و مدارک ایشان است
نیاز است کارشناس رسمی دادگستری اظهارنظر کند
سلام اگر توسط همسایه اراضی شما تصرف شده است شما می بایست شکوائیه رفع تصرف عدوانی و اعاده وضع به حالت سابق را مطرح نمایید
شما ابتدا به پلیس ۱۱۰ تماس بگیرید و صورتجلسه نمایید
اگر ۳۱ سال در تصرف شما بوده، سریعاً دادخواست برای تصرف عدوانی و در صورت لزوم اثبات مالکیت یا تعیین حدود ملک مطرح کنید.
تا تعیین تکلیف قضایی، همسایه حق تجاوز و فنسکشی داخل محدوده مورد تصرف شما را ندارد.
اسناد، عکسها، قبوض و شهادت اهالی روستا میتواند به نفع شما مؤثر باشد.
.
با توجه به توضیحات شما، موضوع بسیار مهم است و باید سریع پیگیری شود.
اگر شما ۳۱ سال پیش در آن قسمت از زمین تصرف داشتهاید، خانه ساختهاید و به طور مستمر از آن استفاده کردهاید، صرف ادعای مالک قبلی یا خریدار جدید باعث نمیشود که آنها بتوانند خودسرانه فنسکشی کنند یا شما را از تصرف خارج نمایند.
در حال حاضر چند اقدام را مدنظر داشته باشید:
- از وضعیت موجود عکس و فیلم تهیه کنید، بهخصوص از فنسکشی و محل قرارگیری آن نسبت به ساختمان.
- اگر فنسکشی اخیراً انجام شده و در محدوده تصرف شماست، میتوانید حسب مورد دعوای رفع مزاحمت یا رفع تصرف عدوانی مطرح کنید. در این دعاوی، سابقه تصرف شما اهمیت زیادی دارد.
- اسناد و مدارک خود را جمعآوری کنید:
- سند زمین یا مدارک مالکیت.
- قبوض آب، برق، گاز یا هر مدرکی که قدمت تصرف شما را نشان دهد.
- گواهی و شهادت اهالی روستا و همسایگان که بدانند شما دهها سال در آن محل سکونت و تصرف داشتهاید.
- اگر واقعاً اختلاف بر سر مرز دو ملک است، احتمالاً دادگاه برای تعیین حدود، قرار کارشناسی و نقشهبرداری ثبتی صادر خواهد کرد. در این حالت ادعای هر دو طرف با نقشههای ثبتی و سوابق مالکیت بررسی میشود.
نکته مهم:
اگر زمین شما سند رسمی دارد و زمین همسایه نیز سند رسمی دارد، تعیین اینکه خانه داخل کدام پلاک قرار گرفته، معمولاً با نظر کارشناس رسمی نقشهبرداری مشخص میشود. اما اگر ۳۱ سال در تصرف بودهاید، این موضوع دلیل بسیار مهمی به نفع شماست و نباید اجازه دهید طرف مقابل با اقدامات خودسرانه وضعیت را تغییر دهد.
لطفاً بفرمایید:
- زمین شما سند رسمی دارد یا قولنامهای است؟
- خانهای که ساختهاید داخل محدوده سند خودتان بوده یا از ابتدا مرزها مشخص نبوده است؟
- خریدار جدید فقط فنس کشیده یا دادخواست خلع ید یا رفع تصرف هم علیه شما مطرح کرده است؟
با این اطلاعات میتوان دقیقتر راهنمایی کرد
در صورتی که داخل باشد رفع مزاحمت را باید بخواهید یا تصرف عدوانی
