پگاه صمدی

آیا باید همه معاملات قبلی طرف دعوا باشند؟

• نه الزاماً
• در دعوای الزام به تنظیم سند خودرو معمولاً:
  • شما فقط فروشنده فعلی (کسی که به شما وکالت داده یا مالک رسمی است) را طرف دعوا قرار می‌دهید
• فقط اگر زنجیره انتقال مبهم و سند رسمی قطع شده باشد ممکن است دادگاه برخی ایادی قبلی را هم لازم بداند، ولی در حالت عادی نه.

2) وکالت‌نامه به نام شما کافی است؟

• وکالت:
  • مالکیت ایجاد نمی‌کند
  • فقط اختیار انتقال می‌دهد
• اما برای دعوای الزام به تنظیم سند، وکالت شما یک قرینه قوی برای اثبات معامله و حق انتقال است

3) برگ سبز به نام شما

• برگ سبز:
  • در عمل و رویه فعلی، به عنوان سند مالکیت انتظامی پذیرفته می‌شود
• اگر برگ سبز به نام شماست:
  • کار شما برای الزام به سند رسمی خیلی قوی‌تر می‌ شود 

ه

• اگر طرف مقابل مالک یا وکیل رسمی مالک نباشد، قرارداد اجاره از نظر حقوقی ریسک‌دار است.
• پرداخت اجاره به حساب واسطه هم هیچ امنیت حقوقی ایجاد نمی‌کند مگر وکالت رسمی داشته باشد.

2) ملک مصادره‌ای

• اگر واقعاً ملک مصادره‌ای/تحت تملک دولت یا نهاد اجرایی باشد:
  • اجاره آن فقط باید از طریق مرجع قانونی (ستاد اجرایی، دادگستری، یا اداره مربوطه) انجام شود.
  • اجاره از واسطه عادی می‌تواند باطل یا قابل ابطال باشد

:

1) شارژ ساختمان

طبق قانون تملک آپارتمان‌ها:

• اصل شارژ بر مبنای قرارداد یا تصمیم مجمع مالکین است
• اگر همه ساکنین توافق کرده‌اند:
  • ۴۰۰ هزار برای بقیه
  • ۶۰۰ هزار برای واحد بزرگ‌تر
    

؟

اگر از دادگاه دستور فروش ملک مشاع (به علت عدم افراز) بگیرید، ملک:

• کل ملک فروخته می‌شود
• پول بین همه شرکا به نسبت سهم تقسیم می‌شود

2) آیا باید پول کل سه‌دانگ ورثه را بدهید؟

• خیر
• شما فقط در صورت خرید توافقی، می‌توانید:
  • سهم یک وارث ناراضی را بخرید (قدرالسهم همان فرد)

3) اگر بخواهید فقط سهم او را بخرید:

• باید قرارداد جداگانه خرید سهم مشاع همان وارث تنظیم کنید (صلح یا بیع)
• رضایت بقیه ورثه لازم نیست چون:
  • هر شریک فقط مالک سهم خودش است

4) آیا برای بقیه ورثه وکالت یا رضایت لازم است؟

• برای فروش کل ملک یا انتقال رسمی کل شش دانگ → بله، رضایت یا وکالت همه لازم است
• ولی برای خرید سهم یک نفر → خیر، لازم نیست

.

«اقدام قانونی کارشناس» یعنی:

کارشناس باید:

• پرونده را بررسی کند
• در صورت نیاز از محل بازدید کند
• مدارک را مطالعه کند
• نظر تخصصی خود را بنویسد (گزارش کارشناسی)

نتیجه:

• این مرحله یعنی پرونده وارد مرحله کارشناسی شده
• هنوز رأی صادر نشده
• بعد از گزارش کارشناس، قاضی بر اساس آن تصمیم می‌گیرد
•