پگاه صمدی

.

با توجه به توضیحات شما، موضوع بسیار مهم است و باید سریع پیگیری شود.

اگر شما ۳۱ سال پیش در آن قسمت از زمین تصرف داشته‌اید، خانه ساخته‌اید و به طور مستمر از آن استفاده کرده‌اید، صرف ادعای مالک قبلی یا خریدار جدید باعث نمی‌شود که آنها بتوانند خودسرانه فنس‌کشی کنند یا شما را از تصرف خارج نمایند.

در حال حاضر چند اقدام را مدنظر داشته باشید:

1. از وضعیت موجود عکس و فیلم تهیه کنید، به‌خصوص از فنس‌کشی و محل قرارگیری آن نسبت به ساختمان.
2. اگر فنس‌کشی اخیراً انجام شده و در محدوده تصرف شماست، می‌توانید حسب مورد دعوای رفع مزاحمت یا رفع تصرف عدوانی مطرح کنید. در این دعاوی، سابقه تصرف شما اهمیت زیادی دارد.
3. اسناد و مدارک خود را جمع‌آوری کنید:
   • سند زمین یا مدارک مالکیت.
   • قبوض آب، برق، گاز یا هر مدرکی که قدمت تصرف شما را نشان دهد.
   • گواهی و شهادت اهالی روستا و همسایگان که بدانند شما ده‌ها سال در آن محل سکونت و تصرف داشته‌اید.
4. اگر واقعاً اختلاف بر سر مرز دو ملک است، احتمالاً دادگاه برای تعیین حدود، قرار کارشناسی و نقشه‌برداری ثبتی صادر خواهد کرد. در این حالت ادعای هر دو طرف با نقشه‌های ثبتی و سوابق مالکیت بررسی می‌شود.

نکته مهم:
اگر زمین شما سند رسمی دارد و زمین همسایه نیز سند رسمی دارد، تعیین اینکه خانه داخل کدام پلاک قرار گرفته، معمولاً با نظر کارشناس رسمی نقشه‌برداری مشخص می‌شود. اما اگر ۳۱ سال در تصرف بوده‌اید، این موضوع دلیل بسیار مهمی به نفع شماست و نباید اجازه دهید طرف مقابل با اقدامات خودسرانه وضعیت را تغییر دهد.

لطفاً بفرمایید:

• زمین شما سند رسمی دارد یا قولنامه‌ای است؟
• خانه‌ای که ساخته‌اید داخل محدوده سند خودتان بوده یا از ابتدا مرزها مشخص نبوده است؟
• خریدار جدید فقط فنس کشیده یا دادخواست خلع ید یا رفع تصرف هم علیه شما مطرح کرده است؟

با این اطلاعات می‌توان دقیق‌تر راهنمایی کرد

بله. دعوای تقسیم ترکه نیز می‌تواند لایحه دفاعیه داشته باشد، اما محتوای دفاع بستگی به موضوع اختلاف دارد.

برای مثال، خوانده ممکن است در لایحه دفاعی به موارد زیر استناد کند:

• ترکه هنوز به طور کامل احصاء نشده است.
• برخی از وراث طرف دعوا قرار نگرفته‌اند.
• ابتدا باید گواهی حصر وراثت اخذ شود.
• متوفی بدهی‌هایی داشته که قبل از تقسیم ترکه باید پرداخت شود.
• بعضی از اموال مورد ادعا جزء ترکه نیستند.
• نسبت به مالکیت برخی اموال اختلاف وجود دارد.
• مال مورد درخواست قابل تقسیم نیست و باید فروخته شود.
• قبلاً ترکه بین وراث تقسیم شده است.

اگر منظورتان این است که آیا الزاماً باید لایحه دفاعیه داد، پاسخ منفی است؛ دفاع می‌تواند شفاهی در جلسه دادگاه نیز مطرح شود. اما در عمل، ارائه لایحه دفاعی مستند و مستدل معمولاً مفید است

سلام.

پاسخ به این سؤال کاملاً به مفاد دقیق سند دفترخانه و نحوه انتقال دو دانگ خانه بستگی دارد، اما به طور کلی:

• اگر همسر شما در سند رسمی، مهریه و کلیه حقوق مالی ناشی از آن را ابراء کرده و در مقابل، شما نیز دو دانگ ملک را به صورت قطعی به ایشان منتقل کرده‌اید، اصل بر این است که انتقال ملک قطعی و معتبر بوده و شما صرفاً به استناد اینکه مهریه را بخشیده است، نمی‌توانید ملک را پس بگیرید.
• اگر در سند قید شده باشد که انتقال دو دانگ مشروط به انجام تعهد خاصی بوده یا در صورت وقوع شرایطی قابل بازگشت است، آن شرط باید بررسی شود.
• همچنین اگر بتوانید ثابت کنید انتقال ملک بر مبنای توافقی بوده که بعداً منتفی شده، یا سند دارای اشکال حقوقی (مانند تدلیس، اکراه، فقدان قصد و…) بوده، ممکن است امکان طرح دعوا وجود داشته باشد، ولی صرف ابراء مهریه معمولاً موجب بازگشت خودکار ملک نمی‌شود.

نکته مهم این است که:

• ابراء مهریه یک عمل حقوقی مستقل است.
• انتقال دو دانگ ملک نیز یک عمل حقوقی مستقل است.
• دادگاه ابتدا متن دقیق سند رسمی و توافق طرفین را بررسی می‌کند
•  

.

اگر کمیسیون یا هیأت کارشناسی نظام پزشکی ۸۰٪ قصور پزشک را تأیید کرده باشد، این به نفع شماست و نشان می‌دهد در مرحله کارشناسی ادعای شما تا حد زیادی پذیرفته شده است. اما اینکه پزشک اعتراض کرده، به این معنا نیست که حتماً از مسئولیت رها می‌شود.

در اعتراض، معمولاً یکی از این حالت‌ها پیش می‌آید:

• نظر قبلی تأیید می‌شود.
• درصد قصور کمتر یا بیشتر می‌شود.
• پرونده برای بررسی مجدد به هیأت بالاتر ارجاع می‌شود.

از توضیح شما که:

• بینی پس از عمل اول دچار مشکل شده،
• مجبور شده‌اید نزد پزشک دیگری جراحی ترمیمی انجام دهید،
• و حتی از غضروف دنده برای بازسازی استفاده شده،

این موضوع می‌تواند مؤید آن باشد که آسیب یا نقص ایجادشده جدی بوده و صرفاً یک نارضایتی ظاهری معمولی نبوده است. البته تصمیم نهایی به نظر کارشناسان و مدارک پزشکی بستگی دارد.

پیشنهاد می‌کنم:

• تمام مدارک جراحی دوم را نگه دارید.
• فاکتورها، پرونده پزشکی و گزارش پزشک دوم را ارائه کنید.
• اگر پزشک دوم علت نیاز به استفاده از غضروف دنده را ناشی از مشکلات عمل اول دانسته، این موضوع می‌تواند اهمیت زیادی داشته باشد.

بنابراین، هیچ‌کس نمی‌تواند با قطعیت بگوید پزشک دوباره محکوم می‌شود یا خیر، اما تأیید ۸۰٪ قصور در مرحله کارشناسی معمولاً نشانه قوی به نفع شاکی است و صرف اعتراض پزشک به معنای از بین رفتن این نظر نیست.

اگر بفرمایید:

• رأی ۸۰٪ قصور توسط کدام مرجع صادر شده (هیأت بدوی، تجدیدنظر نظام پزشکی یا کمیسیون پزشکی قانونی)؟
• آیا هنوز رأی نهایی صادر نشده یا فقط به نظریه کارشناسی اعتراض شده است؟

می‌توانم دقیق‌تر احتمال وضعیت پرونده را توضیح دهم

سلام 

از توضیح شما چنین برمی‌آید که:

• شما چک شخص دیگری را در قبال خرید مبل به فروشنده داده‌اید.
• چک پاس نشده است.
• فروشنده از شما سفته گرفته تا ظاهراً چک را به شما برگرداند و خودتان از صادرکننده چک مطالبه کنید.
• فروشنده نه چک را به شما برگردانده و نه سفته‌ها را مسترد کرده است.
• اکنون بر اساس سفته‌ها علیه شما اقدام کرده است.

در این وضعیت، دفاع شما به جزئیات پرونده بستگی دارد، اما معمولاً می‌توانید به موارد زیر استناد کنید:

1. سفته‌ها بابت تضمین یا در ازای استرداد چک داده شده‌اند و نه به عنوان یک بدهی مستقل. اگر شاهد، پیامک، رسید، مکالمه یا هر دلیلی دارید که این موضوع را ثابت کند، حتماً ارائه کنید.
2. اگر فروشنده هم چک را نزد خود نگه داشته و هم بر اساس سفته‌ها مطالبه وجه کرده، می‌توانید به این موضوع استناد کنید که نباید بابت یک دین، دو بار وصول انجام شود.
3. اگر محکوم شوید و توان پرداخت یکجای مبلغ را نداشته باشید، می‌توانید دادخواست اعسار از پرداخت محکوم‌به و تقسیط بدهید. در این صورت باید وضعیت مالی خود را با مدارک و شهادت شهود اثبات کنید.
4. اگر هنوز پرونده در مرحله رسیدگی است، حتماً در لایحه دفاعیه توضیح دهید که علت صدور سفته چه بوده و فروشنده به تعهد خود مبنی بر استرداد چک عمل نکرده است.

سؤال مهم:

• روی سفته‌ها عبارت «بابت ضمانت» یا «جهت تضمین» نوشته شده بود یا سفته سفید و بدون توضیح تحویل داده‌اید؟
• فروشنده از طریق دادگاه حقوقی اقدام کرده یا اجراییه سفته گرفته است؟
• مبلغ سفته‌ها و مبلغ چک چقدر بوده است؟

پاسخ این موارد در تعیین بهترین دفاع بسیار مؤثر است