نیازمند گفتگوی متقابل است تا راهنمایی شوید

برخورد با وی طبق قانون تملک و آیین نامه آن 

اگر هزینه‌ها طبق مصوبه معتبر مجمع و بر مبنای متراژ تعیین شده باشد، خالی بودن واحد موجب معافیت از شارژ نیست و مالک مکلف به پرداخت است؛ در صورت امتناع، می‌توانید طبق قانون تملک آپارتمان‌ها از طریق اظهارنامه و سپس مطالبه قانونی شارژ معوق اقدام کنید.

سلام

ابتدا اقدام به ارسال اظهارنامه مطالبه شارژ ساختمان نمایید 

خالی بودن واحد، تکلیف مالک به پرداخت شارژ را ساقط نمی‌کند. بر اساس ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها، هزینه‌های مشترک ساختمان بر عهده مالک است، نه مستأجر. مصوبه سالانه شارژ بر مبنای متراژ نیز که از پیش از مدیریت شما پابرجا بوده، برای تمام مالکان الزام‌آور است. بنابراین، بهانه خالی بودن واحد در فاصله جابجایی مستأجران، وجاهت قانونی ندارد و او موظف به پرداخت کامل شارژ است.

در خصوص اجاره پارکینگ به شخص ثالث، این اقدام نیازمند کسب اجازه از هیئت مدیره یا اکثریت مالکان است، مگر آنکه در سند مالکیت، پارکینگ به عنوان ملک اختصاصی او قید شده باشد. اگر این اذن وجود نداشته باشد، عمل او تخلف از مقررات ساختمان است و می‌توانید طی اظهارنامه‌ای، این موضوع را به او گوشزد کنید.

برای وصول مطالبات، ابتدا یک اظهارنامه رسمی به مالک ابلاغ کنید و کل بدهی شارژ عقب‌افتاده را با ذکر جزئیات و مهلت پرداخت، مطالبه نمایید. در صورت بی‌توجهی، می‌توانید با استناد به مصوبات مجمع عمومی و صورت‌جلسه‌ها، برای صدور اجراییه ثبتی از طریق اداره ثبت اقدام کنید یا دادخواست حقوقی خود را به دادگاه صلح تقدیم دارید.

ارسال اظهارنامه مبنی بر پرداخت بدهی و در صورت عدم پرداخت ؛ اقدام از طریق اجرای ثبت و یا دادگاه