با توجه به اینکه معامله به صورت قلفتی و با ثمن مقطوع انجام شده و قیمت متری تعیین نشده و فروشنده نیز پس از معامله دو سال تصرف و اجاره داده است، طبق مواد ۳۵۵ و ۳۸۴ قانون مدنی اصولاً حق فسخ به علت اختلاف متراژ ندارد و نیم‌طبقه در صورتی که جزء بنای مورد معامله و قابل استفاده تجاری باشد معمولاً در متراژ محسوب می‌شود.

باید بررسی شود

سلام خیر

بادرود/فروشنده به استناد ماده ۳۵۵ قانون مدنی حق فسخ معامله را دارد و نیم‌طبقه نیز با ضریب مشخص جزو مساحت و متراژ کل ملک محسوب می‌شود.

 با سلام در قرارداد باید مشخص شود که چه چیزی مورد خرید و فروش قرار گرفته است  و سایر هزینه ها و مقاله‌ای که در نظر گرفته نشده باید محاسبه گردد

بر اساس توافق باید اقدام شود

سلام وقت بخیر، در صورتی که مغازه به صورت متراژ خریداری نشده باشد و در قرارداد قید نشده باشد به شرط 38 متر بودن ملک، خریدار میتواند مبلغ ما به التفاوت را بر اساس قیمت مندرج در قرارداد به صندوق اداره ثبت بدهد و تقاضای انتقال سند از اداره ثبت نماید. ولی اگر شرط شده باشد مغازه 38 متر باشد، فروشنده در صورت اضافه مساحت حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. ضمنا نیم طبقه هم جزء متراژ محسوب میشود.

سلام نیاز به بررسی مفاد و شروط مندرج در قرارداد است  با توجه به توضیحات شما  فسخ قرارداد بعید است ولی خریدار مکلف لست که بهای متراژ اضافه شده را پرداخت نماید 

اگر به منزله یه وصفی در مبیع باشد بله امکان فسخ وجود دارد 

با درود وفق ماده 355

عمل می‌شود