سلام دادخواست مطالبه اجاره دهید

اگر ایشان تا اسفند ماه از آب استفاده کرده و اجاره‌بها نداده، آن اجاره‌بهای تا آن زمان مستحق پرداخت است. اگر پس از خشک شدن، شما به تعهد خود مبنی بر فراهم کردن آب از طریق چاه دوم عمل کرده‌اید و ایشان استفاده کرده اما اجاره نداده، باید آن را مطالبه کنید.

نیازمند بررسی بیشتر است

سلام و عرض ادب

اگر اجاره شفاهی بوده ولی تحویل زمین و استفاده محقق شده باشد، عقد اجاره صحیح است و مستأجر مکلف به پرداخت اجاره‌بهاست؛ خشک شدن چاه در صورتی موجب کاهش یا فسخ اجاره می‌شود که منفعت مورد اجاره عملاً غیرقابل استفاده شده باشد، در حالی که ایشان کشت را انجام داده است.

شما می‌توانید با استناد به شهادت شهود، مدارک کشت، مصرف آب و قرائن موجود، دادخواست مطالبه اجرت‌المسمی یا اجرت‌المثل ایام تصرف به دادگاه محل وقوع ملک تقدیم نمایید

سلام؛ از آنجایی که قرارداد اجاره به صورت شفاهی بوده و قولنامه مکتوبی وجود ندارد، اثبات قرارداد و شرایط آن بر عهده شماست. شما می‌توانید با استناد به شهادت شهود، اقرار خود مستاجر یا هر دلیل دیگری که نشان‌دهنده وقوع اجاره و مبلغ آن باشد، دعوا مطرح نمایید. اگر مستاجر توانسته است با استفاده از چاه جایگزین به کشاورزی خود ادامه دهد، ادعای ضرر او به طور کامل مانع از پرداخت اجاره‌بها نمی‌شود، مگر اینکه اثبات کند به دلیل کمبود آب چاه جایگزین، متحمل ضرر فاحشی شده که عرفاً قابل جبران نیست. 

باید بررسی شود