با سلام اگر مادر شما از دنیا برود در این صورت وراث وی می‌توانند به عنوان اینکه مال متعلق به مادرشان بوده نسبت به تقسیم آن اقدام کنند و شما نمی‌توانید ادعایی داشته باشید و اگر وکالت اخذ کنید وکالت با فوت هریک از طرفین منفسخ می شود.

اگر بخواهید مبایعه‌نامه عادی و یا صلحنامه یا هبه نامه عادی تنظیم کنید که طبق قانون جدید ثبت معاملات اموال غیرمنقول چنین قراردادهایی در مقابل سند رسمی نیز اعتباری ندارد و در دادگاه قابل پذیرش نیست. 

شما یا باید به وراث اعتماد داشته باشید و نوشته‌ای بین خودتان تنظیم کنید و آنها امضا کنند که این موضوع صرفاً از نظر اخلاقی ضمانت اجرایی دارد و در دادگاه ضمانت اجرایی نخواهد داشت و یا اینکه اگر برای شما مقدور بود مادرتان می‌تواند صلحنامه عمری تنظیم کند که تا زمانی که زنده است منافع متعلق به او باشد در این شرایط نیز اگر شما نگران هستید که کسی آن را توقیف کند به نظر بنده در این شرایط امکان توقیف وجود دارد ولی امکان کارشناسی و مزایده وجود ندارد به جهت اینکه منافع آن تا زمان حیات متعلق به مادرتان است.

هیچ راهی ندارد اگه مادر فوت کنه ملک مال همه ورثه است 

سلام  بر اساس قانون ثبت معاملات اموال غیرمنقول  ،  برای انتقال املاکی که دارای سند تک برگ جدید هستند  می‌بایست قرارداد به صورت رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم گردد  باید قرارداد در سامانه  ثبت گردد    و  قرارداد عادی  قابل استناد نیست 

با توجه به اینکه سند رسمی مالکیت به اسم  مادر است پس مادر شما مالک ملک محسوب خواهد شد  و در صورت  فوت مادر ،  باید مالیات بر ارث پرداخت گردد  و  ماترک مادر بین تمام ورثه به نسبت سهم الارث  تقسیم خواهد شد  

اگر انتقال به صورت بیع انجام  شده باشد، یعنی شما به صورت رسمی ملک را به مادرتان فروخته‌اید و قیمت آن رد و بدل شده است. در این حالت مادر شما مالک قطعی است و اگر فوت کند، ملک جزو ماترک او محسوب شده و بر اساس قانون ارث بین کلیه وراث  تقسیم خواهد شد.

با درود اقرار نامه ای تخصصی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم گردد. 

با سلام از مادرتان یک صلح عمری دریافت کنید تا اگر خدایی نکرده اتفاقی پیش آمد به مشکل بر نخورید