با سلام شما بهتر است برای اینکه قرارداد شما اعتبار لازم را داشته باشد در سامانه خودنویس ثبت کنید و دو نفر شاهد نیز آن را امضا کنند.

قرارداد اجاره عادی هم بین طرفین معتبر است و صرف این که در محضر ثبت نشده، خود به خود آن را بی اعتبار نمی کند. روش باغ هم اصولا اجاره را از بین نمی برد و مالک جدید قائم مقام موجر می شود، مگر این که حق فسخ یا شرط خاصی در قرارداد داشته باشید یا بتوانید تخلف مستاجر از شروط را در دادگاه ثابت کنید و حکم فسخ یا تخلیه بگیرید. پرداخت خسارت به تنهایی جایگزین فسخ قانونی یا توافق دو طرف برای خاتمه اجاره نیست

سلام  جهت ارائه راهکار قانونی نیاز به بررسی مفاد قرارداد اجاره است  باید شروط مندرج در قرارداد بررسی گردد تا مشخص گردد که آیا امکان فسخ قرارداد وجود خواهد داشت و یا خیر 

با درود سوال ابهام دارد و کامل نیست و کلی است که باید دقیق بررسی شود.