مطابق قرارداد پایه و نحوه اجرای تعهدات طرفین عمل می‌شود

سلام  طبق مفاد مبایعه‌نامه تنظیم شده و توافقات فیمابین  باید عمل گردد  باید قرارداد بررسی گردد 

شما ادعا می‌کنید که قرار بوده پس از تسویه کامل باغات، کاربری مسکونی شروع شود. این نشان می‌دهد که کاربری مسکونی مشروط به دو چیز بوده است  تسویه کامل و توافق بر تغییر کاربری که شفاهی بوده خریدار می‌گوید این توافق شفاهی بوده و در سند کتبی نیست.در غیاب مدرک کتبی مثل الحاقیه یا صورت‌جلسه جداگانه اثبات این شرط دشوار خواهد بود مگر اینکه بتوانید با شواهد دیگر مانند شهادت شهود یا رفتار طرفین پس از قرارداد آن را ثابت کنید.

طبق قوانین جاری، ملاک مالکیت و حقوق ملک زمان تنظیم مبایعه‌نامه است و اگر در قرارداد قید شده که زمین با کاربری باغات فروخته شده، خریدار حق ادعای کاربری مسکونی را در آن زمان ندارد، اما تغییرات کاربری پس از معامله معمولاً متعلق به مالک جدید است مگر آنکه در متن قولنامه شرط شده باشد که مابه‌التفاوت قیمت مسکونی به فروشنده پرداخت شود. با توجه به الحاق چک‌ها پس از امضا و تصرف بدون تسویه کامل، شما می‌توانید با استناد به خیار تدلیس یا تخلف از شرط، نسبت به ابطال قرارداد یا مطالبه وجه واقعی اقدام کنید، چرا که هرگونه تغییر در متن سند پس از امضا بدون رضایت شما فاقد اعتبار قانونی است. پیشنهاد می‌شود با تامین دلیل و اثبات تغییرات غیرقانونی در قولنامه، از طریق مراجع قضایی انزلی پیگیر حقوق خود باشید تا مشخص شود که امتیازات مسکونی طبق توافق شفاهی یا ارزش روز زمین باید به شما تعلق گیرد.

سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم سایت دادراه اسناد و مدارک باید به صورت دقیق و کامل رویت شود

چرا که مسائل ملکی و حقوقی و ثبتی به گونه‌ای است که بدون رویت اسناد و مدارک عملاً اظهار نظر نهایی و کامل در این زمینه امکان‌پذیر نیست