مشاوره حقوقی رایگان - هیئت مدیره
پاسخ ها
تشکیل هیئت مدیره منعی نداشته و مصوبات قانونی ایشان لازم الاجراست
اگر ساکن نیستید خیر
خیر،،هیئت مدیره باید با انتخاب همه اعضا باشد
اگر ساکنین بیشتر از ۱۰ هستند قانونا مکلف به تشکیل هیئت مدیره هستید.
با سلام اگر افراد در ساختمان ساکن باشند برای اداره ساختمان لازم است حتماً هیئت مدیره و مدیر ساختمان وجود داشته باشد و مدیر ساختمان بهتر است از همان اول تعیین تکلیف کنید تا همه هزینههای ساختمان را صورتحسابی ارائه دهد و به نحوی باشد که هزینه شارژ ساختمان با هزینههای جاری ساختمان مطابقت داشته باشد تا نتوانند از اشخاص هزینههای اضافی دریافت کنند و مشکلات بعدی برای شما پیش نیاید
خیر در چنین وضعیتی هیئتمدیره نمیتواند حدود اختیارات واقعی خود را بشناسد و سازنده از خلأ قانونی استفاده میکند.و بعد با استفاده از هیئتمدیره،پروژه ناتمام را خاتمه یافته جلوه دهد و از تحویل کامل شانه خالی کند
با توجه به اینکه ساختمان هنوز تکمیل نشده و مشاعات، تأسیسات و امکانات عمومی آماده بهرهبرداری نیست، اصولاً تشکیل هیئتمدیره در این مرحله منطقی و اصولی نیست زیرا وظایف هیئتمدیره بعد از صدور پایانکار و تحویل کامل بنا معنا پیدا میکند. در وضعیت فعلی بهتر است ابتدا از طریق هماهنگی با سایر مالکان «کمیته موقت نظارت بر نکمیل پروژه» ایجاد کنید تا روند اتمام کار توسط سازنده کنترل شود. اگر سازنده اصراردارد و خودش مالک چند واحد است، احتمال تضاد منافع وجود دارد. بنابراین توصه میشود تا تکمیل کامل مشاعات و اخذ پایانکار، تشکیل رسمی هیئتمدیره طبق ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانهارا به تعویق اندازید.
باسلام.به نظر نمیرسد مورد مذکور منعی داشته باشد.در پروژه های مسکن وقتی هیات مدیره فعال و کارآمد و دلسوز پیگیر کار باشند در جهت تسریع انجام کار ورفع مشکلات مفید واقع میشود.
سلام
تشکیل هیئتمدیره قبل از تکمیل مشاعات و تحویل رسمی ساختمان معمولاً توصیه نمیشود.
ابتدا باید سازنده تکالیف قانونی خود در تکمیل و تحویل بخشهای مشترک را انجام دهد.
هیئتمدیره زمانی معنا دارد که ساختمان آماده بهرهبرداری و مشاعات قابل استفاده باشند.
تا زمانی که ساختمان کامل نشده است ، تشکیل هیئتمدیره به ضرر مالکین است چون سازنده هنوز چند واحد دارد و میتواند در تصمیمگیری نفوذ کند و بعداً ادعا کند که پروژه تحویل شده و مسئولیتی ندارد. طبق قانون، تا قبل از تحویل کامل مشاعات و پایان کار، مسئولیت با سازنده است نه هیئتمدیره. بنابراین اول باید تکمیل و تحویل رسمی همه بخشها از سازنده مطالبه شود و سپس اقدام به تشکیل هیئتمدیره شود.
چنانچه آپارتمان بیش از سه نفر مالک داشته باشد، مجمع عمومی مالکان یا قائم مقام قانونی آن ها قانونا وظیفه دارند فردی را به عنوان مدیر ساختمان انتخاب کنند که مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی است.
بهتر است با توافق اکثریت صورت گیرد
با توجه به اینکه ساختمان هنوز تکمیل نشده و مشاعات، تأسیسات و امکانات عمومی آماده بهرهبرداری نیست، اصولاً تشکیل هیئتمدیره در این مرحله منطقی و اصولی نیست زیرا وظایف هیئتمدیره بعد از صدور پایانکار و تحویل کامل بنا معنا پیدا میکند. در وضعیت فعلی بهتر است ابتدا از طریق هماهنگی با سایر مالکان «کمیته موقت نظارت بر تکمیل پروژه» ایجاد کنید تا روند اتمام کار توسط سازنده کنترل شود. اگر سازنده اصرار دارد و خودش مالک چند واحد است، احتمال تضاد منافع وجود دارد. بنابراین توصیه میشود تا تکمیل کامل مشاعات و اخذ پایانکار، تشکیل رسمی هیئتمدیره طبق ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها را به تعویق اندازید.
سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم سایت دادراه مسائل آپارتمان نشینی بهتر است که هرچه بیشتر و بهتر به صورت مسالمت آمیز حل و فصل شود با تشکر
سلام با توجه به نفوذ سازنده به دلیل مالکیت چند واحد و همچنین عدم تکمیل پروژه، بهتر است فعلاً از تشکیل هیئت مدیره خودداری کنید و اولویت را بر پیگیری تکمیل پروژه و دریافت تضمینهای لازم از سازنده قرار دهید. هماهنگی با سایر مالکان برای اتخاذ موضعی واحد در برابر سازنده کلیدی است.
