مشاوره حقوقی رایگان - قرارداد مشارکت در ساخت و آثار آن
با سلام
قرارداد مشارکت در ساخت با پیمانکاری منعقد شده که ایشان بعد از دریافت پروانه ساخت و مجوز خاکبرداری طی دو سال ملک به بهره برداری برسد ولیکن پیمانکار با سوءاستفاده از عدم مشخص نمودن زمان برای دریافت پروانه ساخت حدود دو سال دریافت مجوز را به تاخیر انداخت و مجوز خاکبرداری در سال 1401 گرفت ولی تا کنون هیچ اقدامی جهت ساخت انجام نداده است. بعد از چند سال که عذر پیمانکار خواسته شد و راضی به فسخ قرارداد شده است مدعی دریافت هزینه های مصرف شده جهت دریافت پروانه و خسارت به روز شده است. آیا با وجود این همه تاخیر حتی بعد از 4 سال تاخیر در ساخت و عدم ایفای تعهدات میتواند مطالبه وجه پرداخت شده و خسارت بنماید؟
طبق قرارداد بازای هر روز دیرکرد بعد از دوسال از تاریخ دریافت مجوز خاکبرداری و عدم اتمام ساخت مبلغی به عنوان خسارت مشخص شده است که پیمانکار باید پرداخت کند.
با این وجود این قرارداد مشارکت در ساخت آیا بعد از گذشت چند سال و عدم ایفای تعهدات توسط پیمانکار مالک میتوان ملک خودش را بفروشد یا حتما این قرارداد باید فسخ گردد و اگر پیمانکار حاضر به فسخ نشد، فروش ملک بعد از گذشت چندین سال مصداق معامله فضولی دارد؟ و این بیع غیر نافذ می گردد؟
پاسخ ها:
بستگی به قرارداد پایه و نحوه اجرای تعهدات طرفین و ضمانت‌های اجرایی عدم انجام تعهد یا تاخیر در اجرای آن است لذا ادعای معامله فضولی نیاز به ادله مطابق ماده ۱۲۵۷ و ۱۲۵۸ قانون مدنی نیز دارد
☆
☆
☆
☆
☆
10:13:46
1404/9/5
سوالات مرتبط
انفساخ مشارکت در ساخت
سال 1398 قرارداد مشارکت در ساخت بستیم که 15 ماهه تحویل دهد متاسفانه سازنده تحویل نداد قرارداد متمم سال 1401 بستیم
باز هم تمام نکرد در قرارداد جدید منفسخ قهری گذاشتیم(هر دو قرارداد رسمی دفتر اسناد)
ا...
مطالبه خسارت قراردادی
با سلام اولا واقعا ممنونم بابت این سایت فوق العاده خوب و تشکر فراوان. سوال بنده این است بنده به عنوان مالک قرارداد مشارکت با سازنده بستم و سازنده بعد از بد عهدی و ضرر های فراوان به مالک فسخ قرارداد مش...
قرارداد مشارکت در ساخت
سلام.بنده و دو ملک کناری تصمیم به تجمیع ملک خودگرفتیم که در این خصوص دردفتر مشاور املاک با سازنده ای قرارداد مشارکت بستیم.امابعد از تحقیق از سازنده متوجه شدیم که صلاحیت وتمکین مالی برای ساخت نزد سازند...
فسخ قرارداد مشارکت در ساخت توسط مالک
سلام.وقت بخیر،مادرم به عنوان مالک با سازنده قراردادی نوشته اند که نه ثبت محضری شده و نه در بنگاه املاک معتبری تنظیم شده است،صرفا یک قرارداد روی کاغذ.آیا میتوان این قرارداد را فسخ کرد؟سازنده هنوز هیچگو...
