پشت بام محکوم به اشتراکی و مشاع است

سلام  حیاط و پشت بام جز مشاعات ساختمان محسوب خواهد شد  امکان تصرف اختصاصی مشاعات ساختمان وجود نخواهد داشت مگر با موافقت تمام مالکان 

با سلام اگر امکان ساخت و ساز پشت بام وجود داشته باشد طبق توافقی که صورت گرفته می‌تواند نسبت به ساخت یک واحد در پشت بام اقدام کند و برای آن بعد از اخذ پایان کار سند رسمی بگیرد

توافق شما از نظر قانون مدنی معتبر است زیرا حیاط و پشت‌بام از مشاعات‌اند و با تراضی کتبی طرفین می‌توان آنها را به صورت اختصاصی تفکیک و حق انتفاع یا مالکیت اختصاصی تعیین کرد، به‌ویژه وقتی قبل از انتقال رسمی و همراه با قصد واضح طرفین باشد. شرط اجازه ساخت‌وساز برای مالک نیز در صورتی صحیح است که مغایر ضوابط شهرداری و حقوق ارتفاقی طبقه همکف نباشد و در صورت منع شهرداری، توافق اثر اجرایی در آن بخش نخواهد داشت. وجه‌التزام نیز طبق مواد 10 و 230 قانون مدنی نافذ است و در صورت تخلف، قابل مطالبه خواهد بود.