مشاوره حقوقی رایگان - زمین سند دار
پاسخ ها
در صورت علم خریدار ملک به موضوع حین بیع، مسئولیت در پاسخگویی قانونی ندارید
سلام بستگی به مفاد و شروط مندرج در قرارداد مبایعه نامه و توافقات فیمابین خواهد داشت با توجه به توضیحات شما ، با شرایطی امکان درخواست فسخ قرارداد وجود خواهد داشت اگر احراز و اثبات گردد که در زمان تنظیم قرارداد ، خریدار نسبت به عقب نشینی ملک علم و اگاهی داشته است امکان فسخ قرارداد وجود نخواهد داشت
باید شروط قراردادی فی مابین بررسی شود
هر وقت طرفین معامله، با رضایت یکدیگر آن را اقاله کنند، یعنی معامله را با توافق فسخ کنند. اما اگر یک طرف خواهان فسخ معامله باشد و طرف دیگر موافق نباشد، میبایست به دلایلی نظیر خیار غبن، تدلیس یا خیار رویت و تخلف وصف استناد کند. در این پرونده، اگر قصد خریدار از معامله زمین احداث بنا بوده و نقض شده، ممکن است از خیار تخلف وصف بهرهگیرد. با این حال، در صورتی که بتوانید اثبات کنید که شما نیز از قرارگرفتن زمین در طرح اطلاعی نداشتهاید و این موضوع بهصورت عمد جهت فریب نبوده است، این امر ممکن است ادعای طرف مقابل را تضعیف کند. برای دفاع مناسبتر، مطالعه دقیقتر شرایط معامله و مشورت با متخصصان ضروری است.
سلام و عرض ادب
این که حدود ۴ متر از ۱۲ متر زمین در طرح تعریض کوچه باشد، معامله را خود به خود منفسخ نمی کند، اما خریدار می تواند در دادگاه ادعا کند که وجود طرح قبلی و کاهش قابل توجه امکان ساخت و ارزش، نوعی عیب یا تخلف از اوصاف مورد معامله بوده است. اگر ثابت کند طرح قبل از معامله تصویب شده و اطلاع از آن برای فروشنده ممکن بوده و این وضعیت استفاده مورد نظر از ملک را به طور جدی محدود می کند، دادگاه ممکن است برای او حق فسخ یا مطالبه کسر ثمن (ارش) قائل شود؛ اگر هم شهرداری هنوز تملک نکرده و امکان استفاده معقول از باقیمانده زمین هست، احتمال رد دعوای فسخ بیشتر است. نهایتا نتیجه قطعی به تشخیص دادگاه بر اساس زمان تصویب طرح، مفاد مبایعه نامه و نظریه کارشناس بستگی دارد.
درود وقت بخیر چنانچه هنگام معامله در طرح بوده است بنظر معامله بنا به نظری باطل است، اگر جاهل بوده نیز حق فسخ وجود دارد البته مفاد قرارداد حائز اهمیت است که باید به نظر برسد
شروط قرارداد باید بررسی شود
سلام و وقت بخیر بله امکان فسخ معامله وجود دارد
