طبق قانون روابط موجر و مستأجر، پرداخت ودیعه در صورتی که مستأجر به تعهدات خود عمل کرده و ملک را سالم تحویل داده باشد، الزامی است. اگر موجر از استرداد ودیعه امتناع کند، مستأج می‌تواند در دادگاه عمومی حقوقی طرح دعوا کند و تقاضای استرداد وجه پرداختی را نماید. مطابق با ماده 490 قانون مدنی، موجر موظف است پس از پایان قرارداد و تخلیه ملک، ودیعه را بلافاصله به مستأجر بازگرداند. در صورتی که خسارتی یا بدهی بابت استفاده از ملک وجود نداشته باشد، هر گونه کسر از ودیعه بدون رضایت مستأجر غیرقانونی است.