مشاوره حقوقی رایگان - معاوضه ملک
پاسخ ها:
درود بر شما ؛
تحت شرایطی بله
موفق باشید .
با سلام میتوانید مطابق قراردادی که تنظیم کردید و آپارتمان را منتقل کردید مطمئناً در آن قرارداد شرط و شروط و تعهداتی قرار دادید مطابق همان عمل کنید
سلام بله با توجه به توضیحات شما و با توجه به اینکه کاربری مغاره پارکینگ اعلام شده است امکان فسخ قرارداد و استرداد عوضین از بابت خیار تدلیس و خیار تخلف از شرط ضمنی وجود خواهد داشت زیرا کاربری مغازه میبایست تجاری باشد
فسخ قرارداد ، فوری است . شما میبایست بلافاصله اعلام فسخ نمایید و دادخواست حقوقی اقامه نمایید
دعوی الزام به انجام تعهدات مطرح کنید
اگر کاربری مغازهای که باید تحویل میشده برخلاف قرارداد پارکینگ شده، معامله از نظر حقوقی مصداق «تخلف از مفاد عقد و عدم امکان ایفای تعهد» است و شما میتوانید دادخواست «فسخ معامله و استرداد آپارتمان» بهدلیل تعذر تحویل مبیع یا «الزام به تحویل مغازه با کاربری مذکور در قرارداد یا مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد» بدهید. چون حکم قطعی تحویل علیه مالک قبلی گرفته ولی موضوع منتفی شده، بهترین مسیر فسخ و بازگرداندن آپارتمان است که در قانون امکانپذیر است اگر تغییر کاربری مانع استفاده تجاری طبق عقد باشد.
میتوانید دادخواست فسخ معامله معاوضه به علت تخلف از اوصاف مورد معامله و تدلیس در معامله بدهید. در صورت پذیرش فسخ، آپارتمان به شما برمیگردد و طرف مقابل خسارت یا تحویل مغازه را جبران میکند. لازم است قرارداد، سند آپارتمان و استعلام کاربری شهرداری را ضمیمه کنید.
