نخیر؛ تعیین خسارت قراردادی، تنها در قرارداد با توافق طرفین ممکن است و دادگاه تعیین وجه التزام نخواهد نمود.

سلام خیر طبق قانون اگر در قرارداد ، خسارت وجه التزام روزانه تاخیر در انجام تعهد تعیین نشده باشد امکان مطالبه خسارت وجه التزام وجود نخواهد داشت ولی اگر از بابت عدم انتقال سند مالکیت رسمی به شما ضرر و زیان مسقیم وارده شده باشد و این ضرر و زیان اثبات گردد امکان اقامه دادخواست مطالبه خسارت با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری وجود خواهد داشت و

با مستندات قابل مطالبه هست

خیر اگر خسارت و وجه التزام معین نشده صرفا میتوانید الزام به انتقال و انجام تعهد نمایید

بله، می‌توانید بابت عدم حضور طرف مقابل: 1. الزام به تنظیم سند رسمی را از دادگاه بخواهید. 2. مطالبه ضرر و زیان کنید، حتی اگر در قرارداد ذکر نشده باشد، با ارائه مدارک مثل قرارداد و گواهی عدم حضور. بهتر است از وکیل کمک بگیرید.

سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم سایت دادراه باید اسناد و مدارک بررسی شود و سپس اظهار نظر کنیم

سلام بله، حتی اگر در قرارداد شما به طور مشخص مبلغی به عنوان ضرر و زیان ناشی از عدم حضور در دفترخانه تعیین نشده باشه، باز هم شما میتونید برای مطالبه خسارت اقدام کنید. چرا میتونید مطالبه خسارت کنید؟ * اصل جبران خسارت: در حقوق مدنی، اصل بر اینه که هر کسی که به دلیل نقض تعهدات قراردادی، خسارتی به دیگری وارد کنه، باید اون خسارت رو جبران کنه. * تخلف از تعهد: عدم حضور طرف مقابل در دفترخانه در تاریخ های مقرر، تخلف از تعهد قراردادی محسوب میشه. این تخلف باعث شده شما 14 ماه معطل بمونید و احتمالا ضررهایی هم متحمل شده باشید. * خسارت های قابل مطالبه: شما میتونید خسارت های مختلفی رو مطالبه کنید، مثل: * خسارت تاخیر در انجام تعهد: این خسارت به دلیل تاخیر 14 ماهه در انتقال سند به شما وارد شده. * خسارت ناشی از نوسانات قیمت: اگه قیمت ملک در این مدت افزایش پیدا کرده باشه، شما میتونید خسارت ناشی از این افزایش قیمت رو مطالبه کنید. * سایر خسارات: اگه خسارت های دیگه ای هم به شما وارد شده باشه، مثل هزینه های رفت و آمد به دفترخانه، هزینه های دوندگی و غیره، میتونید اونها رو هم مطالبه کنید. چطور باید اقدام کنید؟ 1. اظهارنامه: قبل از هر اقدامی، بهتره یک اظهارنامه رسمی برای طرف مقابل ارسال کنید و بهش اخطار بدید که در صورت عدم انجام تعهدات، شما از طریق مراجع قضایی اقدام خواهید کرد. 2. دادخواست: بعد از ارسال اظهارنامه، میتونید دادخواست مطالبه خسارت رو به دادگاه تقدیم کنید. در دادخواست، باید به طور دقیق شرح بدید که چه خسارت هایی به شما وارد شده و مستندات خودتون رو هم ضمیمه کنید. 3. کارشناسی: در صورتی که میزان خسارت شما نیاز به کارشناسی داشته باشه، دادگاه یک کارشناس رسمی دادگستری رو تعیین میکنه تا میزان خسارت رو تعیین کنه. 4. رسیدگی: بعد از انجام کارشناسی، دادگاه به پرونده شما رسیدگی میکنه و حکم مقتضی رو صادر میکنه. نکات مهم: * مستندات: هر مدرکی که دارید، مثل قرارداد تهاتر، گواهی عدم حضور در دفترخانه، و هر مدرکی که نشون دهنده خسارت شما باشه رو جمع آوری کنید. خلاصه: بله، شما میتونید برای مطالبه خسارت ناشی از عدم حضور طرف مقابل در دفترخانه اقدام کنید، حتی اگر در قرارداد مبلغی به عنوان ضرر و زیان تعیین نشده باشه. مهم اینه که شما بتونید خسارت های وارد شده به خودتون رو اثبات کنید.

با سلام خیر فقط می‌توانید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید

سلام و عرض ادب با توجه به اینکه معوض برای هر دو طرف، ملک بوده و تحویل طرفین گردیده و ملک در هرزمان، ارزش ریالی روز خود را خواهد داشت و افت قیمت ندارد لذا درصورتیکه برای تاخیر در انجام تعهد به تنظیم سند رسمی در دفترخانه، بطور توافقی وجه التزامی گذاشته نشده باشد؛ دریافت خسارت دیگری از طریق دادگاه متصور نیست چون ضرری متوجه شما نشده که بابت آن خسارت دریافت کنید بلکه فقط نقض تعهد شده و صرفاً سند تاکنون بنام شما تنظیم نشده که در این راستا میبایست دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی تقدیم دادگاه نمایید.

در صورتی که طرف مقابل شما در تاریخ‌های مقرر برای انجام معامله در دفترخانه حاضر نشده است و این تأخیر برای شما ضرر و زیان ایجاد کرده است، شما می‌توانید برای مطالبه خسارت از طریق دادگاه اقدام کنید. در صورتی که در قرارداد یا توافق‌نامه‌تان شرایطی برای تعیین خسارت به دلیل عدم حضور در دفترخانه پیش‌بینی نشده باشد، امکان درخواست خسارت از دادگاه وجود دارد. مراحل اقدام به این صورت خواهد بود: 1. ثبت درخواست خسارت در دادگاه: شما می‌توانید با مراجعه به دادگاه، از طریق طرح دعوی مطالبه خسارت، درخواست کنید که دادگاه خسارت ناشی از تأخیر در انجام معامله و عدم حضور طرف مقابل در دفترخانه را تعیین کند. شما باید دلایل خود را مبنی بر ضرر و زیانی که به شما وارد شده است، ارائه دهید. 2. ارائه مستندات: ارائه مستندات و مدارک به دادگاه (مانند تاریخ‌های قرار برای حضور در دفترخانه، تأخیرات طرف مقابل، مستندات مربوط به معاوضه املاک و هر نوع زیان مالی که به شما وارد شده است) به دادگاه کمک خواهد کرد تا تصمیم درست‌تری بگیرد. 3. گواهی عدم حضور در دفترخانه: ثبت عدم حضور طرف مقابل در دفترخانه کمک می‌کند که شما بتوانید ثابت کنید طرف مقابل عمداً از انجام تعهد خود شانه خالی کرده است و ممکن است دادگاه این موضوع را در تصمیم‌گیری در نظر بگیرد. در نهایت، دادگاه بر اساس شرایط و مستندات موجود ممکن است تصمیم بگیرد که طرف مقابل باید خسارت ناشی از تأخیر یا عدم حضور را پرداخت کند.

سلام طبق مواد 219 و 220 قانون مدنی، اگر طرف مقابل در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر نشود، می‌توانید گواهی عدم حضور بگیرید و از دادگاه، الزام به تنظیم سند بخواهید. همچنین اگر در قرارداد خسارت پیش‌بینی نشده باشد، می‌توانیدمطالبه کنید

بستگی به تعهدات طرفین و تخلف از شروط ضمن عقد و نیز وجه التزام قراردادی توافقی است لذا می‌توانید در این خصوص جهت اخذ مشاوره تماس بگیرید