مشاوره حقوقی رایگان - نحوه اجرای تبصره یک ماده 105 آیین نامه قانون ثبت در خصوص بهای ثمن اعیانی
پاسخ ها:
با سلام
عنوان دادخواست:
اذن در تودیع ثمن معامله و اعلام برائت ذمه خریدار
مرجع صالح:
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک
طرف دعوا:
وراث متوفی (ذینفع ثمن)
خواسته:
تقاضای صدور اذن در تودیع بهای سهم اعیانی متوفی در صندوق دادگستری و اعلام برائت ذمه خریدار.
اگر هنگام خرید ایشون در قید حیات بوده و اصل معامله محل ایراد نیست با اخذ گواهی حصر وراثت به تک به تک وراث پیام بدید تا شماره شبا خودشون برای دریافت ثمن معامله را اعلام کنند
همچنین از طریق دفتر خدمات عنوان درست اجازه تودیع ثمن اعیانی در صندوق دادگستری و اعلام بری الذمهبودن خریدار می باشد
ولی همچنین عنوانی جزو پیشفرض های سامانه نیست لیکن به نظر میرسد از طریق عنوان الزام به تحویل اسناد و مدارک (مبنی بر اعلام شماره شبا دادخواست بدید و در توضیحات خواسته فوق را اضافه کنید تا دادگاه وارد به رسیدگی شود
اگر دفتر خدمات نتواند از طریق وکیل قابل انجام است
شما باید دادخواست تامین دلیل بدهید به دادگاه صلح شهر مربوطه و در متن توضیح دهید که قصدارید قیمت روز .......را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایید
با توجه به شرایط شما و نظریههای مشورتی سازمان ثبت، برای حل مشکل بایستی از طریق دادگاه اقدام کنید. عنوان دادخواست پیشنهادی میتواند «الزام به تنظیم سند رسمی و پرداخت بهای ثمن اعیانی به صندوق دادگستری» باشد. دادگاه محل وقوع ملک که صلاحیت رسیدگی به دعاوی مرتبط با املاک واقع در حوزه آن را دارد، برای این موضوع صلاحیت دارد. در این دادخواست، باید توضیح داده شود که به دلیل عدم همکاری ورثه در تنظیم سند، تقاضای پرداخت بهای سهام به صندوق دادگستری را دارید تا امکان تنظیم سند رسمی فراهم شود. اقدامات پیشین مانند درخواست از اداره ثبت و دلایل رد آنها نیز به عنوان مستندات ارائه گردد.
در وضعیت فعلی که ملک دارای سند ششدانگ تکبرگی بوده و صرفاً پرداخت بهای ثمن اعیانی سهم مستثنیشده منتفی مانده است، چون وراث ذینفع از پذیرش وجه و تنظیم اقرارنامه استنکاف نمودهاند و اداره ثبت طبق ماده ۱۰۵ آییننامه قانون ثبت امکان پذیرش وجه به صندوق را در املاک دارای سند صادرشده نمیداند، تنها راه قانونی شما طرح دعوای **الزام وراث به دریافت ثمن اعیانی و تنظیم اقرارنامه رسمی انتقال سهم مشاع** است. عنوان دقیق دادخواست باید چنین باشد: «الزام وراث مرحومه … به دریافت بهای ثمن اعیانی و صدور دستور تنظیم اقرارنامه در دفترخانه اسناد رسمی بنا بر معامله انجامشده». دادگاه صالح برای رسیدگی **دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک** است زیرا دعوی نسبت به مال غیرمنقول مطرح میشود و صلاحیت ذاتی با این دادگاه است (مطابق ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی). در ستون خواسته علاوه بر الزام به دریافت بها، میتوانید ذکر کنید: «در صورت امتناع وراث از حضور و امضای سند، صدور حکم به پرداخت وجه به صندوق دادگستری و الزام دفترخانه به تنظیم سند رسمی انتقال سهم مستثنیشده». ضمناً پیوست مدارک زیر ضروری است: سند مالکیت، مبایعهنامه، گواهی حصر وراثت و مکاتبات اداری با اداره ثبت و نظریه امور املاک. پس از صدور حکم، با ارائه نسخه اجرایی به دفترخانه میتوان تنظیم سند رسمی را بدون حضور وراث انجام داد.
