مشاوره حقوقی رایگان - فروش ملک در قبرس

با سلام و عرض احترام. من در قبرس دانشجو بودم مدتی و الان ایران هستم. حدود دو سال قبل آقایی به واسطه آشنایی از من تقاضا کرد که به شرکتی که من ایجنت غیر رسمی اون هستم ایشان را متصل کنم تا ملک در قبرس بخره. اصرار هم داشت که حتما من باهاش به قبرس بیام. هردو به قبرس رفتیم و قراردادی را با شرکت سازنده بست و برگشتیم. بعد از یکسال ایشان اعلام کرد توانایی پرداخت اقساط رو نداره و از من خواست که ملک رو براش بفروشم در حالیکه اگر مبلغ پرداختیش کمتر از 50 درصد باشه امکان فروش نمیده شرکت سازنده و به وضوح در قراردادش نوشته شده.باید مبلغ را تا 50 درصد پر کنه تا شرکت املاک اجازه فروش از سازنده بگیره. الان ایشان من رو مقصر میدونه و‌میگه این موضوع رو به من نگفتی در حالیکه هم بهش گفتم و هم در قراردادش به زبان انگلیسی کاملا آمده و کاملا متاسفانه در این مورد دروغ میگه .حتی قرارداد رو با خودش آورد ایران و بعد 30 درصد مبلغ اولیه رو پرداخت کرد . الان قصد شکایت از من داره . میخواستم بپرسم آیا شکایت ایشان با توجه به اینکه قرارداد ملک تحت قوانین قبرس و شرکت سازنده هست آیا دادگاه ایران امکان رسیدگی داره و آیا مشکلی برای من به وجود میاد؟پیشاپیش از پاسخ سپاسگزارم

پاسخ ها:


سلام بله امکان رسیدگی در مراجع قضایی ایران وجود خواهد داشت 

09:55:22   1404/8/20

سلام شکایت این فرد در دادگاه ایران به نتیجه نخواهد رسید و برای شما مشکلی ایجاد نمی‌کند. شما تنها به عنوان شاهد یا واسطه معرفی شده‌اید و مسئولیت نقض قرارداد بر عهده امضاکننده‌ی آن است.

10:56:17   1404/8/20
این پاسخ از طریق هوش مصنوعی پیشنهاد شده و توسط وکیل ویرایش و تایید شده است.

طبق ماده 11 قانون آیین دادرسی مدنی، اگر قرارداد در خارج از ایران منعقد شود و پایبند به قوانین خارجی باشد، احتمالاً دادگاه‌های ایران صلاحیت رسیدگی به دعاوی مربوط به آن قرارداد را نخواهند داشت. امّا، اگر شاکی بتواند ادعای تقلب، فریب یا نقض تعهدات قراردادی را با استناد به مصادیق قانونی همچون "غش در معامله" مطرح کند و اثبات کند که ضرری به او وارد شده و این ضرر علتش شما بودید، ممکن است دادگاه ایران به جنبه‌هایی از این ادعا رسیدگی کند. در ضمن، باید در نظر داشت که وجود شروط صریح در قرارداد و آگاهی طرفین از مفاد آن (به زبان انگلیسی)، احساس می‌شود که مسئولیت قانونی شما کمتر خواهد بود. برای تشخیص دقیق‌تر پیشنهاد می‌شود شرایط قرارداد و سایر مدارک مستند مورد بررسی قرار گیرند.

سوالات مرتبط

قولنامه
سلام و تشکر از زحمات شما در فروش ملک اگه ( قولنامه ) بنویسیم مبلغی دریافت کنیم بعد مدتی قبل تحویل ملک بزنیم زیرش و فروش را کنسل کنیم آیا جرمی بعلت عدم تعهد به قول مرتکب شدیم؟...
فروش ملک ارثی توسط وراث
سلام زمین قولنامه ای فاقد سند رسمی در ید ما هست که از مرحوم پدرم رسیده به ما با ورثه توافق کردیم زمین رو به فروش برسونیم و همه راضی هستیم آیا برا فروشش انحصار وراثت نیاز هست ؟ یا همین که تو بنگاه هم...
فروش ملک
با سلام خدمت وکلای محترم ملکی داریم مشاع دارای 220 متر مربع مساحت که سه دانگ بنام مادر و سه دانگ بنام مرحوم پدر میباشد . از آنجایی که مادر سه دانگ مشاع خود را طبق وکالت نامه محضری بفروش رسانیده و وا...
فروش واحد ساختمانی ( مسکونی )
سلام، ضمن تشکر و سپاس، ساختمان چهار واحدی دارم در دو طبقه بالای پیلوت، دو واحد طبقه اول سند تک برگ دارند ولی برای دو واحد طبقه دوم فعلآ سند نگرفته ام ،با مجوز شهرداری توسعه بنا انجام دادم و ساختمان کا...
فروش ملک
20 سال قبل وکالت فروش به یکی از اقوام دادیم و ملک رو فروخت و پولی نداد الان بعد 20 سال میشه شکایت کرد؟...