مشاوره حقوقی رایگان - سند ملک
پاسخ ها:
سلام، وقتتون بخیر چون زمین مشاعه و حدود مالکیت تفکیک نشده، ابتدا باید درخواست «افراز» از اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک بدین، طبق ماده ۱۵۰ قانون ثبت. اگر بین شرکا اختلاف باشه و توافق نکنن، پرونده به دادگاه محل ارجاع میشه تا کارشناس رسمی حدود و سهم هر وارث رو مشخص کنه. بعد از صدور رأی قطعی افراز و تفکیک عملی ملک، میتونین برای سهم خودتون سند تکبرگ مستقل بگیرین. مدارک لازم هم شامل گواهی انحصار وراثت، اصل سند قدیمی، استشهاد محلی و نقشه یوتیام دقیق از کارشناس نقشهبردار رسمی هست.
سلام تقسیمنامهای وجود ندارد و اگر میان شرکا، توافقنامهای وجود نداشته باشد و سند و مدرکی هم در این باره، در اختیار نداشته باشید، در جزء جزء مال مشاعی، سهم دارید و مالک محسوب میشوید.
با سلام با این شرایط شما میتوانید بعد از اخذ گواهی انحصار وراثت سند مشاعی بگیرید و بعد از آن میتوانید اگر قابل تقسیم باشد تقسیم کنید اگر قابل تقسیم نباشد میتوانید دادخواست فروش مال مشاع بدهید.
توجه داشته باشید که در این شرایط بهتر است شما با سایر شرکا صحبت کنید و نسبت به مشخص کردن سهم هر یک از شرکا اقدام کنید بعد از اینکه سهمتان مشخص شد برای قسمت اختصاصی خودتان درخواست سند بدهید و سند شش دانگ اخذ کنید
در مواقعی که یک ملک مشاع است و حدود و ثغور اختصاصی برای هر مالک مشخص نشده، ابتدا باید یک تقسیم انجام شود. برای شروع، باید از طریق دادگاه تقاضای افراز نمایید. در این فرآیند، اگر مالکان موافقت داشته باشند، میتوانید با توافق و بر اساس نظریه کارشناسی زمین را تقسیم کنید. در صورتی که توافق حاصل نشود، دادگاه میتواند دستور فروش ملک را صادر کند و مبلغ به نسبت سهم مالکان تقسیم شود. این مراحل بر اساس مقررات قانون مدنی و افراز اموال مشاع که در ماده ۴۵ آیین دادرسی مدنی آمده است، انجام میشود. پس از تحصیل سند رسمی، میتوانید برای قسمت خود تقاضای ثبت سند تفکیکی نمایید.
