مشاوره حقوقی رایگان - مشاعات ساختمان
پاسخ ها:
اگر ملک شما آپارتمان است، حیاط معمولاً جزو مشاعات ساختمان است، مگر اینکه در سند رسمی تفکیکی یا صورت‌مجلس تفکیکی، حیاط به طور اختصاصی (به عنوان استفاده اختصاصی یا به واحد همکف تخصیص داده شده باشداقرارنامه ثبتی فروشنده مبنی بر عدم دخالت واحد بالا در حیاط پایین، فقط تعهدی از سوی فروشنده فعلی است و ممکن است برای خریدار آینده واحد بالا الزام‌آور نباشد، مگر اینکه این حق اختصاصی در سند رسمی ملک شما یا در اساس ساختمان (مانند صورت‌مجلس تفکیکی)به ثبت رسیده باشد.
برای اطمینان کامل و جلوگیری از مشکلات آتی، مطمئن شوید که حق استفاده انحصاری از حیاط در سند رسمی واحد همکف شما یا در صورت‌مجلس تفکیکیذکر شده باشد؛ در غیر این صورت، خریدار جدید واحد بالا می‌تواند ادعای استفاده از حیاط به عنوان مشاع ساختمان را مطرح کند.
سلام طبق ماده ۱۲۵۸ قانون مدنی اقرار سند معتبر است و چون فروشنده مالک کل بوده و اقرارنامه رسمی داده، مالک جدید واحد بالا نیز قائم‌مقام او محسوب شده و حق ادعای استفاده از حیاط را نخواهد داشت، بنابراین در صورت ثبت و ضمیمه‌شدن به پرونده ثبتی مشکلی برای شما ایجاد نمی‌شود
سلام بله قطعا می تواند مدعی گردد . حیاط جز مشاعات ساختمان میباشد و تمام مالکان حق استفاده از حیاط مشاع را خواهند داشت .امکان تصرف اختصاصی، از حیاط مشاع وجود نخواهد داشت . هر گونه توافقی بر خلاف آن، باطل است
احتمالات قابل پیش‌بینی نیست لذا هرگونه ادعا از سوی مدعی نیاز به ادله دارد
اقرارنامه ثبتی می‌تواند مانع ادعای مالک جدید شود، اما بررسی دقیق اسناد و مشاوره حقوقی لازم است. احتمال طرح دعوی در آینده منتفی نیست.
