شهرداری مستقیماً مجوز تغییر مالکیت حیاط مشاع به اختصاصی را صادر نمی‌کند؛ این امر نیازمند توافق کلیه مالکین مشاعی و طی مراحل قانونی مربوط به افراز و تفکیک آپارتمان است. پس از دریافت مجوزهای لازم از شهرداری برای ساخت و ساز، مالکین می‌توانند به صورت توافقی و با طی مراحل قانونی، نسبت به تفکیک و اختصاصی نمودن حیاط اقدام نمایند.

بله، از ابتدا و پیش از فروش واحدها اگر در نقشه معماری مصوب شهرداری پیش‌بینی شود و ضوابط شهرسازی اجازه بدهد، می‌توانید در صورت‌مجلس تفکیکی حیاط پشتی را به صورت اختصاصی برای واحدهای طبقه اول ثبت کنید.

اما بعد از فروش حتی یک واحد، یا اگر ضوابط طرح تفصیلی اجازه ندهد، تبدیل «مشاع» به «اختصاصی» فقط با رضایت کتبی همه مالکان و تغییر رسمی در اداره ثبت ممکن است.

هرگونه اقدام نیاز به اخذ مجوز از ارگان‌های ذی‌ربط دارد و الا مشمول تبصره یک ماده ۱۰۰ شهرداری خواهد بود

سلام  خیر   امکان ندارد شهرداری موافقت نخواهد کرد 

سلام و عرض ادب
تبدیل مشاع به اختصاصی فقط با توافق همه مالکان و درج در پروانه و صورت مجلس تفکیکی و ثبت امکان پذیر است

اسناد و مدارک باید دقیق و کامل رویت شود سپس اظهار نطر نهایی و کاملی در این زمینه داشته باشیم

سلام پاسخِ به این پرسش مثبت می‌باشد. این امر امکان‌پذیر می‌باشد مشروط بر اینکه شهرداری منطقه مجوز بدهد و تمام مالکین نیز به این امر رضایت بدهند و در قرارداد ذکر بشود.

خیر؛ مطابق ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها و ماده ۴ آیین‌نامه اجرایی آن، قسمت‌هایی مثل حیاط ذاتاً مشاع‌اند و شهرداری حق تغییر ماهیت آن را به اختصاصی ندارد. تنها پس از تفکیک و اخذ صورت‌مجلس تفکیکی از اداره ثبت، با توافق کتبی همه مالکان آینده می‌توان اختصاصی‌سازی را رسمی کرد

تغییر وضعیت مالکیت مشاع به اختصاصی نیازمند رعایت ضوابط شهرداری و مقررات ثبتی است. انجام این اقدام پیش از فروش یا اجاره مستلزم بررسی حقوقی و اخذ مجوزهای لازم می‌باشد.