1. مدیر ساختمان بدون مشورت با مدیر فنی منتخب اکثریت، نمی‌تواند اقدام به تعمیرات کند.
2. صورتجلسه تعمیرات غیرضروری که چند ماه بعد از انجام و بدون مشورت با مدیر فنی تنظیم شده، اعتبار قانونی ندارد.
3. مدیر ساختمان نمی‌تواند هزینه تعمیرات غیرضروری را از فرزند مالک واحد مطالبه کند، مگر اینکه سمت قانونی یا وکالت‌نامه رسمی داشته باشد.

اقدامات مدیر ساختمان بدون هماهنگی ممکن است فاقد وجاهت قانونی باشد. اعتبار صورت‌جلسه و امکان شکایت بستگی به مستندات و مقررات داخلی ساختمان دارد.

سلام

۱- اگر شما صرفاً مدیر فنی هستید و مدیر اصلی ساختمان خانم مورد اشاره است، اختیار تصمیم‌گیری با مدیر اصلی است و الزامی به مشورت با شما ندارد مگر در صورت درج در صورت‌جلسه انتخاب.

۲- هزینه‌های غیرضروری گذشته بدون مصوبه مجمع عمومی الزام‌آور نیست و صورت‌جلسه بعدی برای گذشته اعتبار قانونی ندارد.

۳- شکایت بابت بدهی شارژ یا تعمیرات فقط باید علیه مالک یا مستأجر باشد، نه فرزند مالک، مگر اینکه او قرارداد اجاره یا تعهد رسمی داده باشد.

مسائل این چنینی  بهتر است که بصورت مسالمت آمیز حل و فصل شود

سلام و احترام
هزینه های غیر ضروری بدون مصوبه مجمع قابل تحمیل نیست

سلام مدیریت ساختمان به دلیل تعمیرات غیرضروری نمی‌تواند از ساکنین ساختمان مبالغی را مطالبه بنماید و تنها مبالغی را می‌تواند مطالبه کند که جزء هزینه‌های ضروری ساختمان تلقی بشود. همچنین مدیر نمی‌تواند علیه فرزندِ مالک شکایت کند بلکه می‌بایستی علیه مالک شکایت بکند.

با سلام

با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.

سلام طبق قانون تملک آپارتمان ها ، بستگی به نوع هزینه ها  دارد  . در بعضی از موارد باید با موافقت اکثریت مالکان  و یا  موافقت تمام مالکان  انجام شود 

بستگی به شرح وظایف و نحوه ارائه گزارش حسابرسی به هیئت مدیره یا هیئت سکنه است لذا اقدام غیرقانونی نیاز به پاسخگویی قانونی دارد