مشاوره حقوقی رایگان - تفکیک سند ملک
پاسخ ها:
هرگونه ادعای مالکیت بر املاک نیاز به اسناد مالکیت یا اثبات مالکیت دارد لذا از طریق اداره ثبت اسناد و املاک پیگیری کنید
سلام باید دادخواست حقوقی اقامه گردد باید وقوع عقد بیع احراز و اثبات گردد
به اداره ثبت اسناد مراجعه و پیگیری کنید
سلام از آنجا که سند اصلی به نام پدربزرگ شما به صورت کلی برای زمین صادر شده و پس از آن به مادربزرگ شما صلح شده است، شرط اصلی این است که انتقال مالکیت پیش از صلح به صورت قانونی و با رعایت تشریفات مقرر انجام شده باشد. اگر مبایعه‌نامه فروش خانه به پدرتان معتبر است و تمام شرایط صحت یک قرارداد رسمی از جمله صحت امضاها و رعایت مقررات قانونی را داراست، امکان ارائه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به دادگاه وجود دارد. دادگاه پس از بررسی مدارک و شرایط وقوع معامله می‌تواند حکم به انتقال رسمی سند دهد. مستند به ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۱۳۱۰ دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده یا کسی که ملک به او منتقل شده است و اکنون در دفتر املاک به نام او ثبت شده، به عنوان مالک می‌شناسد. بنابراین تنظیم سند رسمی، پس از صدور حکم دادگاه و تأیید مبایعه‌نامه امکان‌پذیر می‌باشد.
سلام اگر قبل از صلح به مادربزرگ، ملک به پدر منتقل شده باشد و فی‌الحال اختلاف پیش‌آمده است، به ناچار پدر بایست به طرفیت وراث پدربزرگ، دادخواست به خواسته‌های اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی را از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانند.
بله، مبایعه‌نامه پدرتان دلیل بر خرید خانه مسکونی است اما چون سند کلی به نام پدربزرگ صادر و سپس به مادربزرگ صلح شده، برای گرفتن سند رسمی باید ابتدا دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی» علیه مادربزرگ یا وراث پدربزرگ بدهد و همزمان درخواست «تفکیک و افراز» ملک را از اداره ثبت یا دادگاه مطرح کند تا سهم مربوط به خانه مسکونی جدا و سند به نام او منتقل شود
