بلی اول تسویه وام ،،،، هرکدام به اندازه قدالسهم خود،،,,, زیر قیمت نیست ،،،، قاعدتا بلی

موضوع می‌تواند از مصادیق ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی به عنوان مستثنیات باشد

سلام مستثنیات دین و قابل رفع توقیف

سلام درست است که ملک در رهن بانک می‌باشد و در ظاهر امکان به مزایده گذاشتن آن وجود ندارد اما با توجه به قانون اجرای احکام مدنی، محکوم‌له می‌تواند ملک را از حالت رهن خارج نموده و سپس از محل مزایده، هزینه‌ای که نموده‌ است را برداشت بنماید.

در پرونده مزایده ملکی با مشخصات فوق، مراحل کلی به این صورت است: ابتدا باید دیون رهنی ملک به بانک تسویه شود. این تسویه به عهده هر دو زوج است، چرا که وام توسط هر دو دریافت شده است. در مزایده، قیمت پایه معمولاً 60 تا 80 درصد قیمت کارشناسی ملک تعیین می‌شود. با توجه به اینکه این تنها دارایی زوج و محل سکونت اوست و طبق قانون، مسکن مورد نیاز از مستثنیات دین محسوب می‌شود، امکان ادعای مستثنیات دین برای سهم زوج وجود دارد که در این صورت مزایده سهم او را با چالش مواجه می‌کند و قاضی باید در این خصوص تصمیم‌گیری کند. در صورتی که مستثنیات دین پذیرفته شود، سهم زوج از مزایده خارج خواهد شد، اما سهم زوجه قابل مزایده است. برای اطلاعات دقیق‌تر و بررسی جزئیات، توصیه می‌شود به یک وکیل متخصص مشاوره کنید......

سلام

جزو مستثنیات دین است

برای مزایده، ابتدا باید وضعیت رهن مشخص شود و بانک در جریان قرار گیرد؛ معمولاً تسویه وام پیش‌شرط انتقال یا فروش است. تسویه وام بر عهده مالکین است مگر توافق یا حکم دادگاه خلاف آن را مقرر کند. قیمت پایه مزایده معمولاً با نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود و ممکن است تا ۱۰٪ زیر قیمت بازار باشد. با توجه به سکونت زوج و نبود دارایی دیگر، امکان استناد به مستثنیات دین وجود دارد، ولی تصمیم نهایی با دادگاه است.

سلام و احترام
ابتدا حق بانک مقدم تسویه می‌شود و از حاصل فروش کسر می‌گردد؛ مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی است و در نوبت‌های بعد با کاهش پایه ادامه می‌یابد. اگر سه دانگ، تنها محل سکونت و نیاز متعارف زوج باشد، می‌تواند تا حد تأمین مسکن جزء مستثنیات تلقی شود؛ با این حال توقیف و فروش سهم مشاع پس از رعایت حقوق مرتهن ممکن است.