مشاوره حقوقی رایگان - گرفتن ودیعه از موجر
پاسخ ها:
سلام طبق قانون قرارداد اجاره قبل از پایان مدت قرارداد قابل فسخ و تخلیه نیست مگر در قرارداد اجاره شرط تخلیه قبل از پایان مدت قرارداد پیش بینی شده باشد
برای تخلیه شما بهتر است با مالک توافق نمایید
سلام وقت بخیر،
در خصوص وضعیت شما چند نکته مهم وجود دارد:
اول اینکه اجاره‌بها باید بر اساس توافق طرفین تعیین شود و موجر نمی‌تواند قیمت بالاتری را به زور تحمیل کند، مخصوصاً اگر بازار اجاره به دلیل شرایط منطقه کاهش یافته باشد. شما حق دارید قیمت منصفانه و عرف منطقه را مطالبه کنید.
دوم، درباره پس‌دادن ودیعه، طبق قانون موجر موظف است پس از تخلیه کامل ملک و تحویل کلید، ودیعه را به مستاجر بازگرداند. اگر خانه را تخلیه نکرده‌اید، قانوناً نمی‌توانید الزام موجر به بازگرداندن ودیعه داشته باشید. با این حال، اگر موجر به بهانه عدم تخلیه از بازگرداندن ودیعه خودداری کند، می‌توانید از طریق شورای حل اختلاف شکایت کنید و مدارک و توافقات خود را ارائه دهید.
سوم، اگر مستاجر جدید پیدا نشود و شما نیز مایل به تمدید اجاره نباشید، وضعیت بر اساس قرارداد و شرایط قانونی تعیین می‌شود. برای جلوگیری از مشکلات آینده بهتر است با موجر مذاکره کنید یا از مشاوره حقوقی دقیق بهره‌مند شوید.
هزینه شکایت بسته به نوع دعوا متفاوت است ولی معمولاً در مراحل ابتدایی و در شورای حل اختلاف هزینه زیادی ندارد.
در نهایت، پیشنهاد میکنم قبل از هر اقدام جدی، با یک وکیل مشورت کنید تا بهترین راهکار را با توجه به شرایط شما ارائه دهد.
بهروز اصبحی وکیل پایه یک دادگستری در بندرعباس
پاسخ دادم
مطابق قرارداد پایه و نحوه تعهدات ضمن عقد اجاره عمل می‌شود لذا ابتدا اظهارنامه ارسال کنید
