مشاوره حقوقی رایگان - سند ملک قولنامه ای
پاسخ ها:
بستگی به قرارداد پایه و نحوه اجرای تعهدات طرفین است لذا فروشنده ملزم به انتقال سند رسمی مال غیرمنقول است و مطالبه مازاد وجه اصولاً قانونی نیست
سلام
با مبایعه‌نامه و دلایل پرداخت، الزام به تنظیم سند رسمی علیه مالک رسمی بخواهید؛ در صورت استنکاف او، دادگاه به قائم‌مقامی انتقال می‌دهد و مطالبه وجه اضافی وی محمل قانونی ندارد.
سلام دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی دهید
سلام بله با توجه به توضیحات شما قطعا راهکار قانونی وجود دارد شما می‌بایست دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت را مطرح نمایید شما ابتدا اظهارنامه تنظیم و برای فروشنده ارسال نمایید
اگر بعد از تنظیم قرارداد با شما ، مالک سند مالکیت رسمی را به اسم خود گرفته باشد طبق قانون مرتکب جرم کیفری شده است و شما می توانید شکایت کیفری مطرح نمایید و مجازات خواهد داشت و
باید طرح دعوی حقوقی کرد
سلام وقت بخیر،
در این شرایط که شما ملکی را به صورت قولنامه‌ای خریداری کرده‌اید ولی سند رسمی به نام شما صادر نشده و مالک سند را به نام خود نگه داشته و برای انتقال سند پول زیادی مطالبه می‌کند، نکات مهمی وجود دارد:
- طبق قانون، فروشنده مکلف است پس از دریافت کامل ثمن (قیمت ملک)، سند رسمی را به نام خریدار منتقل کند. اگر فروشنده پول بیشتری از شما طلب دارد ولی مدرک یا دلیل قانونی برای این مبلغ اضافه ندارد، نمی‌تواند این پول را به اجبار دریافت کند.
- اگر مبلغ پرداختی شما به فروشنده مشخص و ثابت شده است، می‌توانید با ارائه مدارک (قولنامه، رسیدها، و …) از طریق مراجع قضایی الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی به نام خودتان را پیگیری کنید.
- در صورتی که مالک سند را بدون اجازه شما به نام خود گرفته است و بخش عمده پول زمین را دریافت کرده، می‌توانید با مراجعه به دادگاه حقوقی، درخواست صدور دستور انتقال سند را مطرح کنید. در این پرونده، اثبات پرداخت مبلغ توافقی و قرارداد قولنامه‌ای بسیار مهم است.
- پیشنهاد می‌شود برای تنظیم دادخواست و پیگیری قانونی از یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید تا مراحل پرونده به درستی طی شود و حقوق شما حفظ گردد.
در نهایت، تا زمان تنظیم سند رسمی، مالک رسمی زمین همان کسی است که سند به نام او صادر شده و شما تنها مالک قراردادی هستید که باید از راه قانونی حقوق خود را پیگیری کنید.
بهروز اصبحی وکیل پایه یک دادگستری در بندرعباس
