❌کامل‌ترین، صحیح‌ترین و مطمئن‌ترین پاسخ، در مشاوره حضوری یا تلفنی بدست می‌آید❌

تا زمانی که مالکیت رسمی به خریدار منتقل نشده، پرداخت اجاره به فروشنده بلامانع است و پس از انتقال رسمی باید به مالک جدید پرداخت شود.

هر

سلام 

با فروش ملک، قرارداد اجاره به مالک جدید منتقل می‌شود و او قائم مقام مالک قبلی در قبال مستاجر می‌شود. 

تکلیف مستاجر:

مستاجر موظف است اجاره‌بها را به مالک جدید پرداخت کند. 

با فروش ملک، قرارداد اجاره به مالک جدید منتقل می‌شود و او قائم مقام مالک قبلی در قبال مستاجر می‌شود. پس از انتقال رسمی باید به مالک جدید پرداخت شود.

ودیعه شما دست مالک قبلیه اما باید اظهارنامه به هردو بدهی اگر ندادند تخلیه نکن و دادخواست

در این شرایط پیچیده، نکات حقوقی زیر را در نظر بگیرید تا تکلیف خود را مشخص کنید:

### ۱. **مرجع تعیین مالکیت**
   - با توجه به رأی قطعی دادگاه، **خریدار** مالک شناخته شده است **به شرط پرداخت باقیمانده ثمن**. تا زمانی که خریدار این مبلغ را کامل پرداخت نکرده، فروشنده (موجر سابق) همچنان مالک قانونی ملک محسوب میشود.  
   - **تکلیف شما:** تا زمان تکمیل فرآیند نقلوانتقال کامل (پرداخت کامل ثمن و ثبت سند)، **اجارهبها را باید به فروشنده (موجر اصلی) پرداخت کنید**، مگر اینکه دادگاه حکم دیگری صادر کرده باشد.

### ۲. **مستندسازی ارتباطات**
   - تمام مکاتبات (اظهارنامهها، پیامها، اعلامیهها) و دریافتهای اجاره را **بهصورت مکتوب و رسمی** نگهداری کنید. این مدارک در صورت اختلاف، اثباتکننده حسننیت شما هستند.

### ۳. **دریافت رسید از فروشنده**
   - اگر فعلاً به توصیه فروشنده اجاره را نزد خود نگه داشتهاید، **فوراً از او رسید کتبی بگیرید** که تأیید کند این مبالغ به درخواست او نزد شما باقی مانده و موقتاً پرداخت نشده است. این کار از ادعای احتمالی خریدار مبنی بر عدم پرداخت اجاره جلوگیری میکند.

### ۴. **مراجعه به اجرای ثبت**
   - اگر خریدار ثمن را کامل پرداخت کرده و سند منتقل شده است، **از تاریخ انتقال رسمی**، اجارهبها باید به خریدار پرداخت شود. برای اطمینان از قطعیت انتقال، میتوانید به **اداره ثبت اسناد** مراجعه و استعلام بگیرید.

### ۵. **تخلیه ملک و ودیعه**
   - **ودیعه:** باید به شخصی بازگردانده شود که **مالک در زمان پایان اجاره** است. اگر در زمان تخلیه، خریدار مالک رسمی شده، ودیعه را به او برگردانید. در غیر این صورت، فروشنده مسئول است.  
   - **تخلیه:** اگر قرارداد شما پایان یافته، با ارسال **اعلامیه رسمی** به هر دو طرف (فروشنده و خریدار)، مهلت قانونی برای تعیین تکلیف نهایی تعیین کنید. در صورت عدم پاسخ، میتوانید با مراجعه به **دادگاه حقوقی**، درخواست تخلیه با شرایط عادلانه کنید.

### ۶. **مشورت با وکیل**
   - با توجه به پیچیدگی موضوع و دخالت دادگاه، **مشورت با یک وکیل متخصص امور ملکی** توصیه میشود تا از اقدامات قانونی دقیق و متناسب با رأی صادرشده اطمینان حاصل کنید.

### جمعبندی:
- تا تأیید نهایی انتقال مالکیت، اجاره را به فروشنده پرداخت کنید (با رسید).
- پس از قطعی شدن مالکیت خریدار، اجارههای آتی را به او بپردازید.
- ودیعه را در نهایت به مالک رسمی زمان تخلیه برگردانید.
- تمام اقدامات خود را مستندسازی کنید.

سلام و عرض ادب
مبلغ را نزد دادگستری بسپارید تا دادگاه تعیین تکلیف کند.

مطابق قرارداد اجاره عمل کنید لذا رابطه حقوقی شما با موجر است

سلام شما با توجه به قرارداد منعقد شده فی‌مابین، می‌بایستی پرداختی داشته باشید. فی‌الحال با توجه به عدم مشخص بودن مالک جدید، طبق روال گذشته و بر اساس قرارداد، پرداختی داشته باشید.

با توجه به رأی قطعی دادگاه که خریدار را مالک دانسته، شما موظف به پرداخت اجاره به خریدار هستید. اما تا زمان پرداخت کامل ثمن و انتقال رسمی سند، بهتر است اجاره را نزد خود نگه دارید و با اخذ رسید، در صندوق دادگستری یا حساب امانی واریز نمایید تا تکلیف نهایی مشخص شود.