بستگی به متن اجاره نامه دارد

اگر در قرارداد حق آمده باشد بله

بله، اگر در قرارداد اجاره شرط عدم انتقال منافع به غیر یا عدم تغییر کاربری ذکر شده باشد، اقدام مستأجر در اجاره دادن بخشی از ملک بدون رضایت موجر، تخلف از مفاد قرارداد محسوب می‌شود و موجر می‌تواند با استناد به ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶، درخواست فسخ قرارداد و تخلیه ملک را از دادگاه بخواهد2. پیشنهاد می‌شود پیش از طرح دعوا، اظهارنامه رسمی برای مستأجر ارسال شود و سپس از طریق دادگاه حقوقی اقدام گردد. توصیه می‌شود جهت تنظیم دقیق دادخواست و بررسی مفاد قرارداد، با وکیل متخصص در امور ملکی مشورت نمایید.

بادرود، پرسشگر ارجمند،

در خصوص اقدام مستاجر مبنی بر اجاره‌ی بخشی از ملک مسکونی به صورت کوتاه‌مدت بدون رضایت موجر، این عمل را می‌توان به عنوان نقض صریح مفاد اجاره‌نامه و همچنین تعدی به حقوق مالکانه تلقی نمود. لذا امکان فسخ قرارداد از سوی موجر، با استناد به دلایل ذیل، کاملاً موجه است هرچند مفاد قرارداد باید به نظر برسد.

نخست، اجاره دادن ملک مورد اجاره به غیر، توسط مستاجر، بدون اذن موجر، تخلف از شرط صریح یا ضمنی مندرج در اجاره‌نامه مبنی بر عدم انتقال مورد اجاره به غیر محسوب شده و موجب تحقق حق فسخ برای موجر می‌گردد.

ثانیا، رفتار مستاجر مبنی بر اجاره‌ی کوتاه‌مدت ملک، عرفاً مغایر با انتفاع متعارف از منازل مسکونی بوده و موجب اخلال در نظم و آسایش همسایگان شده و ضرر و زیان به موجر و ساکنین مجاور وارد آورده است که این امر نیز از موجبات فسخ قرارداد است.

و ثالثا، حتی اگر در اجاره‌نامه شرط صریحی مبنی بر ممنوعیت انتقال به غیر وجود نداشته باشد، طبق قاعده کلی "لاضرر و لاضرار فی الاسلام"، موجر حق دارد از اقداماتی که منجر به ضرر و زیان وی یا اخلال در سکونت سایرین می‌شود، ممانعت کرده و در صورت تکرار یا عدم توقف، موجبات فسخ قرارداد را فراهم آورد.

با سلام 

بله می توانید قرارداد اجاره را فسخ کنید 

سلام   خیر  طبق  قانون  اصل بر  این  است  که  ، مستاجر  مسکونی  می تواند  مورد اجاره  را  به   شخص دیگری   اجاره  بدهد  مگر  در  قرارداد  اجاره   شرط  عدم اجاره  به  شخص  ثالث   پیش بینی  شده  باشد  .  اگر  در  قرارداد  اجاره  مسکونی  شرط  عدم اجاره  پیش بینی  شده  باشد  و  مستاجر مورد اجاره را به شخص  دیگری  اجاره بدهد  موجر  می تواند  دادخواست  فسخ  قرارداد  اجاره  را   به علت  خیار  تخلف  از  شرط   مطرح  نماید   اگر   در  مورد  اینکه  مستاجر  می تواند  یا  نمی تواند   قرارداد  اجاره  با  شخص  دیگری  منعقد  نماید  ساکت  باشد  امکان  فسخ  قرارداد  اجاره  از طرف  موجر  وجود  نخواهد  داشت  زیرا  طبق قانون  اصل  بر  این  است  که  مستاجر می تواند قرارداد  اجاره  با دیگری  منعقد نماید  مگر  خلاف آن شرط  شده  باشد 

  قرارداد  اجاره  مسکونی  قبل از  پایان  مدت  اجاره  قابل  فسخ  نیست  مگر  در  قرارداد  اجاره  شرط  فسخ  پیش بینی  شده  باشد   یا  طبق  قانون  قرارداد اجاره  ،   قابل  فسخ  باشد  

مطابق قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ اصل بر اجازه واگذاری به ثالث در اماکن مسکونی با رعایت شرایط اجاره اول تا انقضای آن است مگر شرط عدم واگذاری در ضمن عقد اجاره شده باشد برخلاف اماکن تجاری که اصل بر عدم واگذاری است مگر شرط خلاف آن شده باشد

به دلیل تعدی و تفریط اتفاق افتاده و با توجه به سایر بندهای عقد اجاره، شما می‌توانید برای فسخ و منحل نمودن قرارداد به عنوان موجر اقدام بنمایید.

سلام بستگی دارد در قرارداد چه قید شده باشد