درود و وقت بخیر، با توجه به امضای شاهد بودن همسایه ذیل مبایعهنامه و سکوت طولانیمدت وی، میتوان به استناد ماده 221 قانون مدنی و اصل اسناد عادی متعارف، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به 200 متر را به استناد قاعده استوپل (عدم امکان انکار بعد از اقرار عملی) مطرح نمود و در تجدیدنظر بر این مبنا حکم قلع را ابطال کرد. در پناه یزدان باشید.