سلام دوست عزیز پرسش شما را سابقا پاسخ دادم

حقابه به حالت سابق مطابق قانون مدنی باقی است مگر به وجه مصالحی یا توافق طرفین به نحو دیگر تقسیم شود

بلی درخواست بدهید بعد از دادگاه اقدام کنید

سلام ابتدا وضعیت پیش‌گفته می‌بایستی به رؤیت کارشناس رسمی دادگستری برسد تا مشخص شود که آیا ادعای صورت گرفته درست است یا خِیر و اینکه زمین قابل افراز است یا نَه.

باسلام پاسخ شما با توجه به قوانین مدنی ایران، قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357، و مقررات شرعی و عرفی مرتبط با اراضی کشاورزی به شرح زیر است: --- ### 1. وضعیت جوی آب بین زمین‌ها - در اسناد رسمی مالکیت موضوع جوی آب ذکر نشده است. - جوی آب مشترک، از دید قانون و عرف، به عنوان "حق ارتفاق" یا "حق مشترک مشاع" محسوب می‌شود (مواد 93 و 100 قانون مدنی؛ ماده 101 قانون ثبت). - مگر اینکه در سند صراحتاً به فرد خاصی تعلق گرفته باشد، جوی آب به کل شرکا (مالکین قبلی) تعلق داشته و اکنون به «وراث» یا خریداران سهام شرکا منتقل شده است. - کسی به تنهایی حق مطالبه کل جوی آب را ندارد مگر دلیلی بر اختصاص آن وجود داشته باشد. --- ### 2. پاسخ به ادعای خواهر درباره جوی آب - خواهر شما به عنوان یکی از وراث فقط مالک یک ششم زمین موروثی و به همان نسبت در جوی آب مشترک است (اگر سند یا توافق کتبی دیگری وجود نداشته باشد). - او نمی‌تواند ادعا کند که مالک کل جوی آب است، مگر مدرک معتبر کتبی یا اثبات تصرف انحصاری و بلندمدت (یَد) داشته باشد. --- ### 3. دادخواست افراز کافی است؟ - افراز یعنی تقسیم مال مشاع بین شرکاء. - در افراز، «کل ملک» (از جمله جوی‌های آب و راه‌ها و...) مورد بررسی و تقسیم قرار می‌گیرد. - دادگاه یا اداره ثبت هنگام افراز، حقوق ارتفاقی و مشاعات را مشخص می‌کند و نمی‌تواند جوی آب مشترک را به کل به یک نفر بدهد، مگر با رضایت همه شرکا یا وجود مستند خاص. --- ### 4. گام‌های حقوقی پیشنهادی 1. درخواست افراز ملک مشاع را از طریق اداره ثبت اسناد (اگر عرصه دارای سابقه ثبتی است) یا دادگاه شهرستان (در مورد اراضی فاقد سابقه ثبتی) ثبت نمایید. 2. در شرح دادخواست تصریح کنید که جوی آب به طور مشترک و مشاع بین همه شرکا بوده و خواهان مشخص شدن حق مشاع خود در جوی آب هستید. 3. اگر خواهر شما مدعی مالکیت انحصاری است، اثبات آن به عهده ایشان است (اصل بر اشتراک است). 4. اگر مشکل فقط بر سر جوی آب است و زمین‌ها افرازپذیرند، در افراز سهم هر شریک از جوی آب نیز تعیین و مشخص می‌شود و خواهر ملزم است به نسبت سهم خود، از جوی آب استفاده کند. --- ### 5. نتیجه و پاسخ اجرایی - «جوی آب» متعلق به کل مالکان و مشاع است و صرفاً با یک دعوای افراز، موضوع حل می‌شود و خواهر نمی‌تواند مانع افراز شود یا جوی آب را تصاحب کند. - دادخواست افراز کافی است و در جریان افراز، مالکیت و مصرف جوی آب نیز به نسبت سهم مشخص و تثبیت خواهد شد. - در دادخواست خود به مشاع بودن جوی آب و نبودِ توافق یا سند اختصاصی اشاره کنید. --- خلاصه به زبان ساده: جوی آب بین همه ورثه مشترک است و هیچ‌کس (از جمله خواهرتان) نمی‌تواند یک‌طرفه مالک کل جوی شود. دادخواست افراز بدهید؛ دادگاه یا ثبت هنگام تقسیم، سهم شما و سهم خواهرتان را از زمین و جوی مشخص می‌کند. در متن دادخواست، حتماً تأکید کنید که جوی آب هم مشترک است و تقسیم آن را می‌خواهید. ادعای اختصاص کل جوی به نفع خواهرتان، بی‌دلیل و فاقد اثر حقوقی است. اگر ایشان مدرک دارد باید ارائه کند، وگرنه اصل بر اشتراک و مشاع بودن خواهد بود.