با سلام براساس تعداد واحدها باید پرداخت شود، ممکن است در واحد کوچک‌تر تعداد نفرات بیشتر ساکن باشند و مصرف آب آن‌ها نیز بیشتر باشد در خصوص هزینه ها طبق قانون تملک آپارتمانها به شرح ذیل باید عمل شود. ماده 4 قانون تملک آپارتمانها حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمت‌های اختصاصی از مخارج قسمت‌های مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌های اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه‌هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم‌ خواهد شد و یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش‌بینی کرده باشند. پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است. تبصره 1 - (الحاقی 1376/3/11) - مدیران مجموعه با رعایت مفاد این قانون، میزان سهم هر یک از مالکان یا استفاده‌کنندگان را تعیین می‌کند. تبصره 2 - (الحاقی 1376/03/11) - در صورت موافقت مالکانی که دارای اکثریت مساحت زیربنای اختصاصی ساختمان می‌باشند هزینه‌های مشترک بر اساس نرخ معینی که به تصویب مجمع عمومی ساختمان می‌رسد، حسب زیربنای اختصاصی هر واحد، محاسبه می‌شود. تبصره 3 - (الحاقی 1376/3/11) - چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونه‌ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی، امکان دسترسی‌ به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده‌کننده یا استفاده‌کنندگان است. ماده 23 (اصلاحی 17/3/1359) آیین نامه قانون تملک آپارتمانها شرکاء ساختمام موظفند در پرداخت هزینه‌های مستمر و هزینه‌هایی که برای حفظ و نگاهداری قسمت‌های مشترک بنا مصرف می‌شود طبق مقررات زیر مشارکت نمایند: در صورتی که مالکین ترتیب دیگری برای پرداخت هزینه‌های مشترک پیش‌بینی نکرده باشند سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان از هزینه‌های مشترک آن قسمت که ارتباط با مساحت زیر بنای قسمت اختصاصی دارد از قبیل آب، گازوئیل و اسفالت پشت‌بام و غیره به ترتیب مقرر در ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها و سایر مخارج که ارتباطی به میزان مساحت زیر بنا ندارد از قبیل هزینه‌های مربوط به سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه نگاهداری تأسیسات، باغبان، تزئینات قسمت‌های مشترک و غیره به طور مساوی بین مالکین یا استفاده کنندگان تقسیم می‌گردد، تعیین سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان با مدیر یا مدیران می‌باشد. تبصره (اصلاحی 30/1/1371) چنانچه به موجب اجاره‌نامه یا قرارداد خصوصی پرداخت هزینه‌های مشترک به عهدة مالک باشد و مالک از پرداخت آن استنکاف نماید. مستأجر می‌تواند از محل مال الاجاره هزینه‌های مزبور را پرداخت کند و در صورتی که پرداخت هزینه‌های جاری مشترک به عهدة استفاده کننده باشد و از پرداخت استنکاف کند مدیر یا مدیران می‌توانند علاوه بر مراجعه به استفاده کننده به مالک اصلی نیز مراجعه نمایند.

مطابق ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها هزینه قسمت‌های مشاع به تناسب سهام اختصاصی محاسبه می‌شود

یکسان

بادرود، پرسشگر گرامی؛ نخست، در ساختمان‌های دارای واحدهای مسکونی با مساحت‌های متفاوت، رویه غالب در تقسیم هزینه‌های مشترک، از جمله هزینه نصب پمپ آب، بر مبنای مساحت واحدهای مسکونی است؛ بدین نحو که هر واحد متناسب با مساحت خود، سهمی از هزینه را پرداخت می‌نماید. ثانیا، در صورتی که در اساسنامه ساختمان یا توافق‌نامه مکتوبی، روش دیگری برای تقسیم هزینه‌ها پیش‌بینی شده باشد، ملاک عمل همان روش خواهد بود؛ لیکن در صورت عدم وجود چنین توافقی، عرف و عادت حاکم بر روابط همسایگی و نیز رویه قضایی، ملاک تعیین سهم هر واحد خواهد بود. ثالثا، چنانچه مالکان واحدها در خصوص نحوه تقسیم هزینه‌ها به توافق نرسند، موضوع قابل طرح در هیات مدیره ساختمان یا مجمع عمومی مالکان است؛ در صورت عدم حصول نتیجه، امکان مراجعه به مراجع قضایی و طرح دعوی مطالبه سهم هزینه مشترک وجود دارد.