مشاوره حقوقی رایگان - تمدید شفاهی قرارداد
سلام موجردرحدود یکسال ونیم ازبنده بدون قرارداد کتبی اجاره اخذ نموده وتوی دادگاه صلح اونو کتمان میکنه ومیگه به مستاجر فرصت دادم تا تخلیه کنه .وسال قبل دامادش باتهدید به اینکه اثاثیه تورا به خیابان میریزم به محل سکونت بنده آمد وبرگه ای نوشتم که موجر یکسال و4ماه ازبنده اجاره اخذ نموده و ازمن خواستند تا بنویسم تا تاریخ 15،4.404 تخلیه کنم واگردرآن زمان تخلیه نکردم روزانه 2میلیون تومان باید خسارت بدهم و ازمن مبلغ 70میلیون خواستند که یک‌ماهه به اونا پرداخت کنم . ولی وقتی درخواست کردم پول را درازای تمدید قرارداد پرداخت مینمایم . بسرعت رفتن دادخواست تخلیه دادن . نظربه اینکه اونا میگن یکسال به من فرصت دادن و قرارداد کتبی ننوشتند و توی دادگاه اون برگه رو نشون دادند ومیگن چون اون مبلغ رو ندادم باید مستاجرتخلیه نماید وازطرفی بنده دادخواست تقابل با موضوع مطالبه مابه التفاوت اجاره بها بیش ازمصوبه دولت 25 درصد اقامه کردم . موجرگفت خودمستاجرتقاضای افزایش اجاره رو داده . ازطرفی اون برگه فقط یک نسخه نوشته شده ودست موجرهستش وخودش به دریافت اجاره اقرارکرده .سوال اول آیا با این برگه برای دادگاه محرزمیشود که قرارداد شفاهی 2سال تاپایان دیماه بوده وانا 5ماه جلوترازمن خواستند که تخلیه کنم . ودرمورد مطالبه مابه‌التفاوت اجاره بها . آیا برای دادگاه با استناد به اون برگه محرز می‌شود که موجر بیش از25درصد بدون قرارداد کتبی ازبنده اجاره غیرقانونی اخذ وحکم به محکومیت صادر می‌نماید یا خیر .با تشکر
پاسخ ها:
سلام در نظر داشته باشید اینکه مدرک ارائه شده، مورد پذیرش مقام رسیدگی‌کننده قرار می‌گیرد یا مورد پذیرش رئیس شعبه قرار نمی‌گیرد، بستگی به نظر قاضی دارد.
☆
☆
☆
☆
☆
18:34:07
1404/2/22
25 درصد امر قانونی نیست
☆
☆
☆
☆
☆
15:06:03
1404/2/20
نیاز به اثبات تمدید عقد است
☆
☆
☆
☆
☆
15:45:39
1404/3/2
سوالات مرتبط
افزایش مبلغ اجاره قبل از اتمام قرارداد
سال اول قراردادی در بنگاه نوشته شد سال دوم موجر گفت قرارداد نیاز نیست و به صورت ویس در روبیکا به توافقی رسیدیم بعد از گذشت سه ماه در حالی که اجاره توافقی هر ماه پرداخت میشد موجر اجاره را افزایش داد. ا...
تخلیه زودتر از موعود
سلام بنده مستاجر چندین ساله ملکی هستم که آخرین قرارداد توافقی به صورت گفتاری از طرف صاحب ملک اعلام شد که پایان قرارداد اردیبهشت بود ادامه داره و بمانید.اما بعد از 7 ماه گفتن نه باید تخلیه کنید و ابلاغ...
ندادن پول ودیعه مسکن توسط مالک
با سلام بنده به تاریخ 1401/09/01 به مدت یک سال به مبلغ 10 میلیون تومان ودیعه و اجاره 2 میلیون و سیصد هزار تومان اجاره نموده ام (قولنامه ای) و بعد از آن طبق توافق لفظی به مدت شش ماه تا تاریخ 1403/03/0...
قرارداد شفاهی اجاره
سلام و عرض ادب
بنده چهار سال مغازه ای را اجاره کردم سه سال اول قرارداد داشتیم سال چهارم به صورت شفاهی بوده است که ما در شش ماه دوم قرار داد. با رضایت صاحب مغازه و شرط اجاره دادن مغازه به ما درحضور شا...
دریافت مبلغ رهن از موجر
سلام. یک واحد آپارتمان واقع در تهران 3 سال قبل به مبلغ 300 میلیون تومان رهن کامل کردم ک قراردادش را در دفتر املاک نوشتیم. بعد از آن سال بعد شفاهی تمدید کردیم 430 رهن کامل و سال بعدش هم شفاهی تمدید کرد...
