در ساختمان 11 واحدی نوساز که طبق نقشه اداره ثبت دارای 2 پارکینگ معلول است، وضعیت این پارکینگ‌ها در اسناد رسمی واحدها به شرح زیر است: 1. مشاعات بودن پارکینگ‌های معلول معمولاً پارکینگ‌های اختصاصی معلولین به عنوان جزء مشاعات ساختمان در نظر گرفته می‌شوند، مگر اینکه در سند تفکیکی یا برنامه مشارکت در ساخت، به صورت اختصاصی برای واحدهای خاصی تعیین شده باشند. در اغلب موارد، این پارکینگ‌ها جزو عرصه یا اعیان مشترک محسوب می‌شوند و مالکیت آن‌ها به تمامی مالکان به نسبت سهم‌الارث (بر اساس متراژ واحدها) تعلق دارد. 2. درج در سند واحدها اگر پارکینگ‌های معلول مشاع باشند، در سند مالکیت هر واحد به صورت حقوق مشاعی (مثل راه‌پله، حیاط، پارکینگ عمومی) ذکر می‌شود. اگر به صورت انفرادی و اختصاصی برای واحدهای خاصی در نظر گرفته شده باشند، در سند آن واحدها به عنوان قسمتی از ملک درج می‌شود (مثلاً پارکینگ شماره X متعلق به واحد Y). 3. مطالبه قانونی طبق ماده 4 قانون تأمین وسایل حملونقل معلولان و جانبازان، ساختمان‌های عمومی و مسکونی باید پارکینگ معلولان داشته باشند. در صورتی که در سند واحدها اشاره‌ای به پارکینگ معلول نشده باشد، این فضاها همچنان تحت حفاظت قانون بوده و غیرقابل تخصیص به افراد غیرمعلول هستند. 4. نحوه استفاده از پارکینگ‌های معلول حتی اگر در سند واحدها ذکر نشده باشد، حق استفاده انحصاری از پارکینگ معلولین فقط برای افراد دارای معلولیت است و سایر مالکان نمی‌توانند از آن استفاده کنند. توصیه: برای اطمینان از وضعیت دقیق این پارکینگ‌ها در اسناد، بررسی موارد زیر ضروری است: مطالعه صورتجلسه تفکیک و تجزیه واحدها در اداره ثبت. بررسی مفاد سند رسمی ساختمان (مشاعات و اختصاصی‌ها). مشورت با کارشناس رسمی دادگستری یا وکیل متخصص املاک. اگر نیاز به جزئیات بیشتری دارید، می‌توانید تصویر یا متن سند را ارسال کنید تا بررسی دقیق‌تری انجام دهم. پاسخ نهایی: به احتمال زیاد، این پارکینگ‌ها به عنوان مشاعات در اسناد ذکر شده‌اند و استفاده از آن‌ها منحصراً برای معلولان است، مگر اینکه در اسناد، اختصاصی شده باشند.

سوال مبهن