درود بر شما ؛
سوال حقوقی نیست. از مشاور املاک محل بپرسید ؟!
موفق باشید.

برای محاسبه‌ی اجاره‌بهای ماهانه‌ی اتاقی که توصیف کردید، باید چند عامل را در نظر گرفت: 1. متراژ و امکانات: اتاق: 12 متر مربع (فرش) 1 متر کناره (احتمالاً حاشیه یا فضای اضافه) = 13 متر مربع زیر قفسه یا فضای قابل استفاده. حیاط: 40 متر مربع (اشتراکی با مستأجر دیگر). بدون امکانات: یعنی احتمالاً بدون گاز، اینترنت، مبلمان، یا تهویه‌ی مطبوع. 2. قیمت‌گذاری اجاره در مناطق مختلف ایران: اگر در تهران هستید (با فرض منطقه‌ی متوسط): اتاق بدون امکانات: ماهانه 1 تا 2 میلیون تومان (بسته به محلّه). حیاط مشترک: معمولاً تأثیر کمتری روی قیمت دارد. اگر در شهرهای بزرگ دیگر (مشهد، اصفهان، شیراز و...): حدود 500 هزار تا 1.2 میلیون تومان. اگر در شهرهای کوچک یا حاشیه‌ای: ممکن است 300 تا 700 هزار تومان باشد. 3. پول پیش (30 میلیون تومان): در معاملات اجاره، معمولاً رابطه‌ای بین پول پیش و اجاره‌ی ماهانه وجود دارد. فرمول تخمینی: اجاره‌ی ماهانه ≈ پول پیش 24 تا 36 اجاره‌ی ماهانه≈ 24 تا 36 پول پیش ​ مثلاً برای 30 میلیون تومان: 30 , 000 , 000 30 = 1 , 000 , 000 تومان (حدود) 30 30,000,000 ​ =1,000,000 تومان (حدود) یعنی با 30 میلیون پول پیش، اجاره‌ی ماهانه‌ی منصفانه حدود 1 تا 1.5 میلیون تومان است. 4. جمع‌بندی قیمت پیشنهادی: اگر منطقه‌ی متوسط است: 1 تا 1.3 میلیون تومان در ماه. اگر منطقه‌ی گران است (مثل شمال تهران): 1.5 تا 2 میلیون تومان. اگر منطقه ارزان‌تر است: 700 هزار تا 1 میلیون تومان. 5. نکات مهم: قرارداد را دقیق بخوانید (آیا پول پیش قابل بازگشت است؟ آیا اجاره شامل هزینه‌های دیگر مثل آب و برق نیست؟). اگر حیاط خصوصی است (نه مشترک)، ارزش اجاره کمی بیشتر می‌شود. اگر房东 (مالک) امکاناتی مثل اینترنت یا لباس‌شویی اضافه کند، قیمت افزایش می‌یابد. پیشنهاد نهایی: با شرایط ذکرشده و 30 میلیون تومان پول پیش، حداکثر اجاره‌ی منصفانه حدود 1.5 میلیون تومان در ماه است (مگر اینکه محلّه بسیار گران باشد). اگر مالک قیمت خیلی بالاتری پیشنهاد داد، بهتر است مقایسه با قیمت‌های محله انجام شود یا چانه‌زنی کنید. امیدوارم کمک کرده باشم! اگر اطلاعات بیشتری دارید (مثل شهر یا محلّه)، می‌توانم دقیق‌تر راهنمایی کنم.

کاملا توافقی است