مشاوره حقوقی رایگان - تعیین و تکلیف ملک
سلام روز بخیر
ملکی که فروخته شده و هنوز سند بنام خریدار جدید انتقال داده نشده اشت و الان میخوان از بابت کسری مبلغ خریدار، خریدار ملک رو به مستاجر رهن بدهند . الان چون سند هنوز بنام خریدار انتقال داده نشده است چطور باید ثبت کنیم؟بنام صاحب سند یا خریدار؟
پاسخ ها
باید این موضوع در اجاره نامه قید شود یا یک وکالت موجر به خریدار بدهد تا خریدار ملک را طبق اختیارات مندرج در وکالت اجاره دهد
قرارداد رهن یا اجاره به نام مالک رسمی نوشته شود، ولی با امضای همزمان خریدار بهعنوان ذینفع یا متصرف فعلی. در این حالت در متن قرارداد تصریح شود که:
> "ملک موردنظر توسط خریدار (نام و مشخصات) خریداری شده ولی سند رسمی هنوز منتقل نشده است و با توافق طرفین و اطلاع مالک رسمی، قرارداد حاضر منعقد میگردد
با سلام
قرارداد اجاره به نام خریدار جدید
ثبت می شود
سلام اجارهنامه به شکل قولنامهای امکانپذیر میباشد. با توجه به اینکه سند به نام خریدار تنظیم نشده است، میتوان به شکل قولنامهای و غیررسمی، اجارهنامه بین خریدار جدید و مستأجر منعقد شود. اما در نظر داشته باشید که اجارهنامه نمیتواند به نام شخص فروشنده باشد؛ چرا که انتقال مالکیت صورت گرفته است و ایشان مالکیتی ندارند که بخواهند اجارهنامه تنظیم کنند.
به نام کسی که قرارداد اجاره بر اساس آن تنظیم شده است موجر
موضوع مشمول ماده 355 قانون مدنی است ملاحظه و مطالعه فرمایید
سلام به نام خریدار ثبت گردد بهتراست اگرمعامله قطعی است هرچند معمولا تا زمانی که سند رسمی تنظیم نگرديده این ماررانمیکنند ولیکن تفاوتی نمی کند حتی اگر به نام فروشنده هم قرارداد اجاره تنظیم گردد در ظهر اجاره نامه میتوانسته آن رابه نام مالک جدید انتقال داد
باید قرارداد جدید به نام خریدار ثبت کردن
سلام
قرارداد اجاره باید توسط خریدار به عنوان موجر تنظیم گردد
توافقی است
سوالات مرتبط
اجاره دادن ملک قبل از انتقال سند
سلام
بنده یک ملکی را فروختم و خریدار الان قبل از رفتن به محضر و سند زدن،اعلام کردن که پول کم آورده و مجبوره خونه رو اجاره بدهد برای تکمیل وجه،
میخواستم بدونم اینکار درسته و مشکل قانونی نداره،اگر مشکلی...
اجاره دادن ملک قبل از انتقال سند
پس از خرید ملک، دریافت کد رهگیری و قبل از انتقال سند، خریدار حق اجاره دادن ملک به شخص دیگر را دارد؟...
اجاره مغازه اي كه متراژ آن كمتر از نوشته داخل قرارداد ميباشد
باسلام وخسته نباشيد خدمت استاد گرامي
بنده مغازه اي اجاره كرده ام كه بمتراژ ٢٦ متر و بنده بعد از قولنامه متوجه شدم كه مغازه ١٦ متر ميباشد مالك هم آدم خوبي نيست و پول من را نميدهد من از چه راهي از شكا...
پس ندادن پول رهن مستاجر
با سلام. ما خانه ای را به مدت دو سال اجاره کردیم و سیستم گرمایشی شومینه بود که در زمان عقد قرارداد موجر از خرابی شومینه صحبتی نکردند و فقط گفتند چون اتاق گرم نمی شود بهتر است از بخاری استفاده کنید و م...
