قبل از هر اقدام با وکیل متخصص مشورت کنید

سلام در زمین مشاعی ، موقعیت مکانی زمین. به صورت مفروز مشخص نیست حدود اربعه 400 متر زمین قابل تعیین نیست شما مالک 400 متر از یک هکتار هستید باید از بنیاد مسکن ، اداره. جهاد ، اداره منابع طبیعی استعلام اخذ گردد

سلام برای خرید زمین 400 متری مشاعی که به بافت خیابان 60 متری چسبیده و دارای سند مادر تک برگ 1/6 هکتاری است، باید استعلامات و اقدامات زیر را به دقت انجام دهید تا از مشکلات حقوقی و مالی آینده جلوگیری کنید: 1. بررسی اسناد مالکیت سند مادر (تک برگ 1/6 هکتاری): مطمئن شوید سند اصلی (تک برگ) به نام فروشنده است و تمامی مالکین (در صورت مشاع بودن) رضایت به فروش دارند. اگر زمین مشاع است (یعنی چند مالک دارد)، باید رضایت تمام شرکا یا تقسیمنامه رسمی وجود داشته باشد. در صورت وجود اختلاف بین مالکین، خرید زمین ممکن است با مشکل مواجه شود. یوتی ام (UTM) از دادگستری): این سند نشان‌دهنده مختصات جغرافیایی زمین است. مطمئن شوید که زمین موردنظر با یوتی ام ارائه‌شده تطابق دارد. از صحت محدوده و مرزهای زمین اطمینان حاصل کنید تا بعداً دچار اختلاف با همسایگان نشوید. صلحنامه: اگر فروشنده زمین را از طریق صلحنامه خریداری کرده، باید صلحنامه رسمی و ثبت‌شده در دفتر اسناد رسمی باشد. بررسی کنید که آیا این صلحنامه معارض دارد یا خیر (یعنی شخص دیگری ادعای مالکیت داشته باشد). 2. استعلامات ضروری قبل از خرید الف) استعلام از ثبت اسناد و املاک مشخصات ثبتی زمین (شماره پلاک، بخش، قطعه) را از فروشنده بگیرید و به اداره ثبت اسناد مراجعه کنید تا: از عدم وجود بازداشت یا مشمول اجرائیه بودن زمین مطمئن شوید. از عدم وجود معارض یا دعوای حقوقی بر روی زمین اطمینان حاصل کنید. اگر زمین جزء اراضی دولتی یا منابع طبیعی باشد، قابل نقل و انتقال نیست. ب) استعلام از شهرداری وضعیت طرح تفصیلی: آیا زمین در بافت شهری قرار دارد یا جزء اراضی زراعی و ساخته‌نشده است؟ آیا برای این زمین مجوز ساخت صادر می‌شود یا خیر؟ (فروشنده ادعا کرده بدون مجوز است، اما باید از شهرداری استعلام شود.) آیا زمین در حریم راه (خیابان 60 متری) قرار دارد؟ اگر بخشی از زمین در حریم باشد، ممکن است بعداً برای ساخت محدودیت داشته باشد. ج) استعلام از جهاد کشاورزی (در صورت نیاز) اگر زمین در گذشته اراضی کشاورزی بوده، ممکن است نقل و انتقال آن نیاز به مجوز از جهاد کشاورزی داشته باشد. د) استعلام از کمیسیون ماده 100 (در صورت ساخت‌وساز غیرمجاز) اگر روی زمین ساخت‌وساز غیرمجاز وجود دارد، ممکن است شهرداری برای آن جریمه یا تخریب در نظر بگیرد. از فروشنده بخواهید که اگر ساخت‌وسازی انجام داده، وضعیت قانونی آن را روشن کند. 3. بررسی وضعیت مشاعی بودن زمین اگر زمین مشاع است (یعنی چند مالک دارد)، باید: یا تمام مالکین در معامله حضور داشته باشند و سند به نام همه باشد. یا تقسیم‌نامه رسمی ارائه شود که سهم فروشنده مشخص باشد. در غیر این صورت، بعداً سایر شرکا می‌توانند ادعای مالکیت کنند. 4. بررسی وضعیت عرصه و اعیان (اگر ساخت‌وساز شده) اگر روی زمین ساختمان یا دیوارکشی وجود دارد، باید: آیا این ساخت‌وسازها مجوز دارند؟ آیا عوارض شهرداری آن پرداخت شده است؟ 5. مراجعه به اداره راه و شهرسازی از آنجا که زمین به خیابان 60 متری چسبیده، باید مطمئن شوید: آیا بخشی از زمین جزو عرصه خیابان است؟ (ممکن است شهرداری در آینده بخشی از زمین را برای تعریض خیابان بگیرد.) آیا زمین در طرح‌های آینده شهرداری (مترو، بزرگراه، پل) قرار ندارد؟ 6. تنظیم سند رسمی در دفترخانه اگر تمام استعلام‌ها مثبت بود، باید معامله در دفترخانه رسمی انجام شود: سند باید به صورت رسمی انتقال یابد (صلحنامه عادی کافی نیست). مالیات بر ارث و حق‌التحریر باید پرداخت شود. اگر زمین مشاع است، باید سهم فروشنده به تفکیک در سند ذکر شود. 7. توصیه نهایی ✅ از یک مشاور املاک با تجربه در زمین‌های مشاعی کمک بگیرید. ✅ با یک وکیل پایه‌یک دادگستری برای بررسی اسناد مشورت کنید. ✅ هرگز قبل از تکمیل استعلام‌ها پیش‌پرداخت ندهید. ✅ اگر زمین در طرح‌های دولتی است، از خرید منصرف شوید. اگر پس از بررسی‌های فوق، همه چیز سالم بود، می‌توانید با خیال راحت معامله را انجام دهید. در غیر این صورت، ممکن است زمین مشکل حقوقی داشته باشد که در آینده دردسرساز شود.

نیاز به گفتگوی تلفنی است

عمه استعلام ها لازم است حتما از کمک افراد متخصص بهره بگیرید ممکن است ریشه دار باشد