سوال حقوقی – مشاوره حقوقی رایگان – سوال و جواب حقوقی – سوالات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - الزام به ثبت سند رسمی

باسلام برادر کوچکم از ملک (غیرمنقول)یا خانه پدری درشهر رفسنجان به مساحت 691متر مربع بعد از گذشت 11سال از فوت پدرم کپی برابر با اصل سندی رو کرده که این سند دستی است وهنوز هم علیرغم شکایت ایشان ورای قاضی از ملک جدا نشده درضمن این سندبه مقدار252متروسند ثبتی دفترچه ای 691متروکاغذ مهریه عروسمان به مقدار57متر را در فروردین1402به اداره ثبت بردم برا تکبرگ کردن سند که کارشناسان اداره ثبت فقط سند سربی691متر کل زمین را نافذدانسته ودوسنددیگر را مردود اعلام کردند ودر26فروردین1402 به من اسناد تکبرگ را دادند ولی برادر من علیرغم این که تاریخ تنظیم سندش 4سال بعد از سند سربی بوده در آبا 1402 5ماه بعد از صدور اسناد تکبرگ از من وسایرورثه شکایت کردهودر عین نا باوری قاضی 8قصب از 10قصبش را حکم داده که من گفتم اگه سندش معتبر بود چرا فقط 8قصب واگه نامعتبر بود چرا این رای را صادر کردی حالا چگونه وکیل گرفته واز قاضی شکایت کنم در ضمن ورثه ازدحق خودشون با توجه به قیمت بالای زمین حتی بعد از رای قاضی نمی‌گذرند پس چه باید کرد

پاسخ ها

سرکار خانم الهام منتظری

استان اصفهان

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

موضوع به لحاظ اهمیت و تخصصی بودن به مشاوره تلفنی نیاززدارد

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۱۵:۰۷:۰۹

۱۴۰۴/۲/۱

جناب آقای حسین حاجی زاده

استان تهران

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

برای حل این مشکل و اقدامات لازم، مراحل زیر را به دقت دنبال کنید: 1. تجدیدنظرخواهی از حکم صادرشد - **مهلت تجدیدنظر: حداکثر تا 20 روز از تاریخ ابلاغ حکم، می‌توانید درخواست تجدیدنظر به دادگاه تجدیدنظر استان تقدیم کنید. - مدارک مورد نیاز - تصویر حکم صادرشده. - دلایل جدید (مانند گزارش کارشناسی اداره ثبت، سند سربی 691 متری و رد سند دستی برادر). - استدلال بر عدم تطابق سند دستی با سند ثبتی. - **مباحث حقوقی: تأکید بر اصل **تقدم تاریخ سند سربی و عدم اعتبار سند دستی متأخر. 2. طرح دعوی ابطال سند دستی - با استناد به ماده 22 قانون ثبت که اسناد دستی را در مقابل اسناد ثبتی بی‌اعتبار می‌داند، می‌توانید دعوای جداگانه برای ابطال سند برادر مطرح کنید. - ادله اثبات: گزارش اداره ثبت (رد سند 252 متری) و سند سربی معتبر. 3. شکایت از قاضی (در صورت تخلف) - شرایط شکایت: تنها در صورت اثبات تخلف شرعی یا قانونی قاضی (مطابق ماده 58 قانون مجازات اسلامی) می‌توانید به دیوان عالی کشور یا هیأت نظارت بر قضات شکایت کنید. - مدارک لازم: متن حکم، مستندات نقض قانون (مثل نادیده گرفتن سند ثبتی). اجرای حکم و تقسیم ترکه - اگر حکم قطعی شده و ورثه از سهم خود گذشت نمی‌کنند، می‌توانید از طریق اجرای احکام برای تخلیه و تقسیم ملک اقدام کنید. - درخواست مزایده: در صورت عدم توافق، دادگاه می‌تواند ملک را به مزایده بگذارد و مبلغ را بین ورثه تقسیم کند. 5. وکیل متخصص - انتخاب وکیل پایه یک دادگستری با تخصص در امور ثبتی و خانوادگی ضروری است. وکیل می‌تواند: - تجدیدنظر را تنظیم کند. - دعوای ابطال سند را طرح کند. - از تخلفات قاضی پیگیری قانونی نماید.

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۱۵:۲۵:۲۳

۱۴۰۴/۲/۱

سرکار خانم شميم ملا حسينی

استان چالوس

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

نیازمند بررسی بیشتر و گفتگوی متقابل است تا اظهار نظر دقیقی بتوان کرد

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۱۷:۳۵:۱۸

۱۴۰۴/۲/۱

جناب آقای قاسم دهقانی

استان شیراز

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی

رای قطعی لازم الاجراست

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۲۰:۰۲:۲۹

۱۴۰۴/۲/۱

سرکار خانم مریم رمضانی

استان شیراز

مشاهده سوابق

مشاوره حضوری

سلام لازم است مدارک شما رویت شود و پرونده مورد نظر شما مطالعه گردد.

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۲۰:۴۶:۴۰

۱۴۰۴/۲/۱

جناب آقای حسین شاپوری

استان تهران

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

سلام پیشنهاد بر این است که در مهلت مقرر قانونی، نسبت به تجدیدنظرخواهی اقدام نمایید و به استنادِ اسناد و مدارک در اختیار. دادخواست تجدیدنظر را تنظیم بنمایید.

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۱۲:۳۵:۳۷

۱۴۰۴/۲/۲

جناب آقای غلامرضا قربانی

استان تهران

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

اولویت با سند رسمی است. سند دستی، اگر بعد از فوت پدر تنظیم شده، بدون امضای همه ورثه و بدون دلایل محکم، ارزش حقوقی ندارد و نمی‌تواند موجب تملک شود. اداره ثبت سند دستی و سند مهریه را مردود دانسته و فقط سند دفترچه‌ای پدر را معتبر شناخته و سند رسمی تک‌برگ برای کل زمین داده است.

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۱۱:۱۴:۳۹

۱۴۰۴/۲/۴