مشاوره حقوقی رایگان - پرداخت خسارت به ملک اجاره ای
با سلام یک واحد آپارتمان در طبقه سوم را اجاره نمودم .یک روز که در منزل نبودم رادیات داخل پکیج ترکیده آب تمام منزل رو گرفته علاوه بر خسارت به اموال من به سقف طبقه پایین هم نفوذ کرده و کناف سقف رو از بین برده .تعمیرکار هم اذعان داشته که چون جنس پکیج مرغوب نبوده این اتفاق افتاده حالا میشه راهنمایی بفرمایی خسارت وارده به عهده موجر هست یا مستاجر؟
پاسخ ها
متعهد ملزم به حسن اجرای تعهدات است و الا ملزم به جبران خسارت است
با سلام
این خسارت را چون موجر مقصر بوده
به نظر شما مسولیتی ندارید.
معمولاً باید همین دلیل کرد و کارشناس قوه قضاییه میزان تقصیر را کارشناسی میکند و بر اساس آن مقصر باید خسارت بدهد
سلام و عرض ادب
علی الظاهر و وفق توضیحات جنابعالی؛ موجر لکن درهرحال نظر تعمیرکار پکیج، معیار تشخیص و تصمیم گیری نیست بلکه لازم است از شورای حل اختلاف محل سکونت خود درخواست تامین دلیل نمایید تا کارشناس، علت حادثه منجر به وقوع خسارت و میزان خسارات وارده را بررسی کارشناسی نموده و گواهی کند. درصورتیکه علت وقوع و همچنان خسارات وارده، مرتبط با اهمال یا سهل انگاری مستاجر در مراقبت فنی از پکیج و عدم انجام تعمیرات لازم و به موقع، نبوده باشد به نحوی که این حادثه و وقوع خسارات، حتی با وجود رعایت و مراقبت نیز، بدلیل مشکلات فنی خود پکیج، اجتناب ناپذیر تشخیص داده شود، بابت جبران آن مسئولیتی متوجه مستاجر نیست.
با درود
پرسشگر ارجمند
در این مورد مقصر و میزان تقصیر را کارشناس تعیین خواهد کرد وصول نظریه کارشناسی قابل اعتراض است میتوان بدان معترض شد مستند و مستدل از خویش دفاع نمایید میتوانید وکیل اختیار نمایید یا لایحه تخصصی تنظیم گردد و ارسال دارید
با مسااحر است
سلام و وقت بخیر علی الاصول پرداخت خسارت بر عهده موجر است نه مستاجر
سلام عامل خسارت و میزان خسارت را کارشناس رسمی دادگستری مشخص خواهد نمود. با این وجود، به نظر میرسد که موجر، مسبب خسارات وارد شده میباشد.
موجر (صاحبخانه) مسئول جبران این خسارات است. چون ترکیدگی رادیاتور ناشی از نقص فنی یا جنس نامرغوب پکیج بوده و استفاده شما هم خلاف روال عادی نبوده، طبق قانون مدنی ایران:
• ماده 472 ق.م. موجر مکلف است عین مستأجره (و تجهیزات وابسته به آن) را در طول مدت اجاره حفظ و تعمیر کند.
• ماده 466 ق.م. باید مورد اجاره را سالم و آماده استفاده تحویل دهد.
پس:
1. هزینه تعمیر پکیج و رادیاتور با موجر است.
2. هزینه بازسازی و خشککردن کف و دیوارها و همچنین جبران خسارت اموال شما (لوازم منزل) و سقف واحد پاییندستی نیز بر عهده موجر است.
3. مستأجر فقط در صورتی مسئول خواهد بود که ثابت شود از پکیج سوءمصرف یا بیاحتیاطی کرده است، که در اینجا چنین نیست.
برای پیگیری
مراتب را مکتوب (یا از طریق اظهارنامه رسمی) به موجر ابلاغ کنید.در صورت امتناع صاحبخانه، میتوانید با رونوشت قرارداد اجاره و گزارش کارشناس (تعمیرکار) از طریق شورا یا دادگاه حقوقی، مطالبه خسارات را طرح کنید
با سلام اگر مطابق توضیحات شما باشد بر عهده مالک میباشد
سلام موجر تعمیرات اساسی با موجر هست منتها درصورت اختلاف حتما تامین دلیل از طریق دفاتر خدمات قضایی درخواست کنید تا میزان خسارت دقیق برآورد بشه
سلام تامین دلیل بگیرید با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی درخواست تامین دلیل کنید تا میزان خسارت دقیق برآورد بشه تابتونید از موجر مطالبه کنید
اگر ناشی از تقصیر مستأجر نباشد بر عهده موجر است
نیاز هست کارشناس بگه تامین دلیل کنید تا بررسی شود
سوالات مرتبط
هزینه پمپ زیر پکیج ملک اجاره ای
ما طبقه سوم یا ساختمون 8 واحدی هستیم. لوله کشی ساختمون اشتباه انجام شده و به همین علت فشار اب طبقات سوم و چهارم بسیار پایینه طوری که ماشین لباس شویی هامون در حال خراب شدنه، حمام اب گرم نداریم و فقط پن...
هزینه تعمیر آسانسور به عهده مالک یا مستاجر
من سه سال در آپارتمان مستاجر هستم دایور آسانسور خراب شده که باید تعویض شود آیا هزینه تعویض یا تعمیر آن به مستاجر است یا مالک...
تعمیر ابگرمکن
سلام خسته نباشید. من الان نزدیک به 2سال است که در منزلی مستاجرم سال اول ابگرمکن نشتی داد و با هزینه خودمان تعمیر کردیم ولی الان همین اتفاق مجددا تکرار شده. هزینه ی تعمیر دوباره این ابگرمکن پای موجر اس...
هزینه ای که دزد به درب و غیره زده است را موجر باید بپردازد یا مستاجر
با سلام و احترام ی سوال از حضور اساتید محترم داشتم بنده مدیر ساختمان هستم ی آپارتمان اجاره داده شده و دو بار دزد به آپارتمان ورود پیدا کرده است و سبب هزینه به درب ورودی آپارتمان و همچنین درب حیاط که ب...
