مشاوره حقوقی رایگان - محاسبه شارژ ساختمان مسکونی
پاسخ ها:
با سلام به نسبت مساوی تقسیم میشود
سلام شارژ ماهیانه باید یکسان پرداخت گردد بعضی از هزینه های ساختمان بر اساس مساحت اختصاصی هر واحد باید تعیین گردد
در ساختمان‌های چند واحدی، هزینه‌ها معمولاً بر اساس مساحت اختصاصی هر واحد محاسبه میشود، مگر آنکه توافقی در مورد پرداخت یکسان میان مالکین برقرار شده باشد. به همین ترتیب، هزینه‌های مرتبط با نظافت مشاعات نیز باید بر اساس متراژ واحدها توزیع گردد. در خصوص هزینه‌های خرید تانکر آب و پمپ، ضوابط مشترک ساختمان و توافق مالکین ملاک عمل خواهد بود، اما معمولاً بهتر است که این هزینه‌ها نیز بر اساس متراژ واحدها تقسیم شود تا عدالت در پرداخت هزینه‌ها رعایت گردد. در مواردی که تفاهمی وجود ندارد، می‌توان به قرارداد مشترک و قوانین مربوط به مدیریت ساختمان نیز رجوع کرد تا تصمیم‌گیری اصولی صورت گیرد.
سلام تصمیم نهایی در مورد نحوه تقسیم هزینه‌ها باید در مجمع عمومی ساختمان با رای اکثریت مالکان گرفته شود، اگر در مجمع تصمیم خاصی گرفته شده باشد، همان تصمیم ملاک عمل خواهد بود.
مطابق ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها هزینه قسمت‌های مشاع ساختمان به تناسب سهام اختصاصی محاسبه و پرداخت میشود مگر شرط خلاف آن از سوی هیئت مدیره یا توافق سکنه
بعضی از هزینه های ساختمان بر اساس مساحت اختصاصی هر واحد باید تعیین گردد برخی مساوی.ولی توافق مهمتر از قانون میباشد وتصمیم نهایی در مورد نحوه تقسیم هزینه‌ها باید در مجمع عمومی ساختمان با رای اکثریت مالکان گرفته شود،
بطور معمول با توافق ساکنین بطور مساوی محاسبه و پرداخت میشود
طبق ماده 23 آیین‌نامه اجرائی قانون تملک آپارتمان‌ها؛ بر اساس متراژ مساحت اختصاصی می‌بایستی شارژ ساختمان پرداخت گردد و سایر هزینه‌ها بر همین مبنا محاسبه میشود.
با سلام هزینه شارژ ساختمان به صورت مساوی باید پرداخت شود و هزینه مصرفی آب ممکن است براساس تعداد نفرات محاسبه شود ولی هزینه های تعمیرات ساختمان براساس متراژ محاسبه می شود.
