مشاوره حقوقی رایگان - محاسبه شارژ ساختمان مسکونی
من مالک واحد 140 متری هستم واحد6 در یک ساختمان سه طبقه. تمام خدمات مانند برق گاز و پکیچ مجزا برای هر واحد میباشد. فقظ آب مشترک داریم و برق عمومی ساختمان. دو واحد 91 متری و سه واحد 88 متری و یک واحد 140 متری.
پرسش این است که آیا همه واحدهاشارژ یکسان باید پرداخت کنند یا بر اساس متراژ مساحت اختصاصی؟
آیا هزینه ها مثل نظافتکاری مشاع ساختمان به چه صورت محاسبه میشود؟ آیا هزینه برای خرید تانکر آب یا پمپ باید رو متراژ مساحت اختصاصی هر واحد حساب شود یا اینکه بطور مساوی بین 6 واحد تقسیم شود؟
سپاس.
پاسخ ها
با سلام به نسبت مساوی تقسیم میشود
سلام
شارژ ماهیانه باید یکسان پرداخت گردد
بعضی از هزینه های ساختمان بر اساس مساحت اختصاصی هر واحد باید تعیین گردد
در ساختمانهای چند واحدی، هزینهها معمولاً بر اساس مساحت اختصاصی هر واحد محاسبه میشود، مگر آنکه توافقی در مورد پرداخت یکسان میان مالکین برقرار شده باشد. به همین ترتیب، هزینههای مرتبط با نظافت مشاعات نیز باید بر اساس متراژ واحدها توزیع گردد. در خصوص هزینههای خرید تانکر آب و پمپ، ضوابط مشترک ساختمان و توافق مالکین ملاک عمل خواهد بود، اما معمولاً بهتر است که این هزینهها نیز بر اساس متراژ واحدها تقسیم شود تا عدالت در پرداخت هزینهها رعایت گردد. در مواردی که تفاهمی وجود ندارد، میتوان به قرارداد مشترک و قوانین مربوط به مدیریت ساختمان نیز رجوع کرد تا تصمیمگیری اصولی صورت گیرد.
سلام تصمیم نهایی در مورد نحوه تقسیم هزینهها باید در مجمع عمومی ساختمان با رای اکثریت مالکان گرفته شود، اگر در مجمع تصمیم خاصی گرفته شده باشد، همان تصمیم ملاک عمل خواهد بود.
مطابق ماده 4 قانون تملک آپارتمانها هزینه قسمتهای مشاع ساختمان به تناسب سهام اختصاصی محاسبه و پرداخت میشود مگر شرط خلاف آن از سوی هیئت مدیره یا توافق سکنه
بعضی از هزینه های ساختمان بر اساس مساحت اختصاصی هر واحد باید تعیین گردد برخی مساوی.ولی توافق مهمتر از قانون میباشد وتصمیم نهایی در مورد نحوه تقسیم هزینهها باید در مجمع عمومی ساختمان با رای اکثریت مالکان گرفته شود،
بطور معمول با توافق ساکنین بطور مساوی محاسبه و پرداخت میشود
طبق ماده 23 آییننامه اجرائی قانون تملک آپارتمانها؛ بر اساس متراژ مساحت اختصاصی میبایستی شارژ ساختمان پرداخت گردد و سایر هزینهها بر همین مبنا محاسبه میشود.
با سلام
هزینه شارژ ساختمان به صورت مساوی
باید پرداخت شود و هزینه مصرفی آب
ممکن است براساس تعداد نفرات محاسبه
شود ولی هزینه های تعمیرات ساختمان
براساس متراژ محاسبه می شود.
سوالات مرتبط
هزینه شارژ آپارتمان
چگونه هزینه شارژ ساختمان 4 طبقه 7 واحدی محاسبه میشود ،البته آسانسور هنوز نصب نیست، نگهبانی ندارد ....
محاسبه شارژ آپارتمان
سلام وقتتون بخیر
سوالم این است که آپارتمانی در شمال که دو مالک دارد و یکی از آنها چهار دانگ و دیگری دو دانگ سهم دارد و در حال حاضر آپارتمان خالی است،آیا میزان شارژ باید به همان مقدار سهم یعنی چهار به...
محاسبه شارژ ساختمان
درود وقت شما بخیر. در آپارتمانی 5 واحدی زندگی میکنم که 4 طبقه آن 140 متری و یک طبقه آن 70 متری میباشد و مورد بعدی متراژهای بزرگ خانوادههای 3 الی 4 نفره هستند و واحد کوچک 1 نفر ساکن هست. در...
نحوه محاسبه شارژ ساختمان
با عرض سلام و ادب
مدیر ساختمان هستم که نگهبان و آسانسور ندارد تعداد واحدها 10 عدد است.قبلا نحوه محاسبه هزینه ها اینگونه بود که مبلغ قبض ها بر اساس تعداد نفرات تقسیم و محاسبه می شد اما اخیرا تصمیم بر ...
پرداخت شارژ و تعمیرات مشاع
با سلام در ساختمان های با متراژ متفاوت هزینه شارژ و تعمیر مشاعات بر حسب متراژ است یا مساوی من در جنوب زندگی می کنم و در این منطقه سیستم سرمایشی و گرمایشی در تمام مناطق از هم جداست...
