مشاوره حقوقی رایگان - عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر

سلام و خسته نباشید. من یک واحد آپارتمان در شهر کرج از تاریخ 1403/6/20 تا تاریخ 1404/6/20 اجاره دادم با مبلغ 300 میلیون و اجاره بهای ماهانه 24 میلیون. طبق قرارداد مستاجر باید بیستم هر ماه اجاره بها رو واریز کنه ولی ایشون در طول این چهار ماه هیچ موقع اجاره رو به موقع پرداخت نکردند و من هم هر ماه باید قسط و اجاره پرداخت کنم به مشکل بر میخورم. از قضا در آذر ماه موتورخانه ساختمان دچار مشکل شد و تمامی واحد از جمله بنده مبلغ 4 میلیون تومان بابت تعمیر موتورخانه پرداخت کردیم ولی تعمیر موتورخانه کمی طول کشید و در این مدت گرمایش واحد ها با مشکل رو به رو شد. هم چنین به دلیل ترکیدگی لوله در بعضی از واحد ها بعضی وقت ها ناچار به قطع آب ساختمان می‌شدند. مستاجر بنده به این دلایل اجاره دی ماه رو پرداخت نکرده و گفته که چون این مشکلات به وجود آمده ایشون اجاره دی ماه رو پرداخت نمیکنه. من برای ایشون اظهارنامه ارسال کردم ولی ایشون اجاره رو پرداخت نکرد و میگه دی ماه رو پرداخت نمیکنه. میخواستم بدونم ایشون میتونه به این‌ بهانه اجاره دی ماه رو پرداخت نکنه؟ توی قرارداد نوشته شده که در صورت عدم پرداخت اجاره بیش از دو ماه طلب موجر به عین حال تبدیل شده و مستاجر علاوه بر پرداخت اجاره باید خسارت تاخیر تادیه رو هم بپردازه و همچنین موجر حق تهاتر اجور معوقه از مبلغ ودیعه را خواهد داشت. با توجه به این که من خودم هم هرماه باید قسط پرداخت کنم و هزینه زندگی دارم، میتونم دادخواست مطالبه اجاره بها بدم و یا این که از مبلغ ودیعه کسر کنم؟ سپاس از شما

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    بستگی به قرارداد فی مابین شما و نحوه اجرایی شروط ضمن عقد اجاره است اظهارنامه ارسال کنید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    11:40:10   1403/12/13
    profileImage
    مهدی پیراسته
    استان: تبریز
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    بسمه تعالی . طبق ماده 486 قانون مدنی. این تعمیرات اساسی ساختمان مثل لوله کشی بر عهدهء موجر است . تعمیرات جانبی مثل شکستگی شیشه برعهده ء خود مستاجر. اما مستاجر در به وجود آمدن تعمیرات سلب کننده ء انتفاع فقط میتونه الزام شما به تعمیرات یا خسارت ناشی از عدم انتفاع از مال الاجاره رو بخواد و در شرایطی هم فسخ اجاره، نه اینکه طبق تشخیص خودش از پرداخت اجاره امتناع کنه! اما در مورد پرداخت مال الاجاره طبق قاعدهء عقود تابع قراردادهای مندرج و مورد قصد در قرارداد هستند . شما این رو با قصد طرفین توافق کردید پس میتونید. اجاره های معوقه و خسارات ناشی از تاخیر پرداخت اجاره رو از مال مرهونه کم کنید .

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    21:33:57   1403/11/27
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام خب وقتی نوشتید از مبلغ ودیعه کسر کنید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    20:59:36   1403/11/27
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام تمام شروط در قرارداد که به نفع شما است را می‌توانید در صورت نیاز درخواست کنید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    21:09:38   1403/11/27
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام نیاز به بررسی جزئیات است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    21:19:42   1403/11/27
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    بله میتونید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    21:02:42   1403/11/27
    عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر کسر از ودیعه بابت اجاره مطالبه اجاره بها اجاره

    سوالات مرتبط

    عدم پرداخت اجاره بها و قبوض
    سلام. مستاجر من چهار ماه اجاره بها پرداخت نکرده. قبض های آب و گازم با طبقه دیگر مشترک هستش سهم خودش را نداده و جوابگو نیست. نه حضوری نه تلفن جواب نمیده، با توجه به این موضوع که در اجاره نامه به صورت ک...
    مشاهده
    پرداخت نکردن اجاره بها توسط مستاجر
    سلام، ملکی رو اجاره دادم، دو ماهه ک مستاجر اجاره رو پرداخت نمیکنه، پاسخگو هم نیس، چطور میتونم حکم تخلیه ملک رو بگیرم؟ و اینکه در یکی از بندهای قرارداد اومده که اگه بیش از دو ماه اجاره پرداخت نشه قرار ...
    مشاهده
    ننوشتن فسخ در اجاره نامه
    خسته نباشید.یک بنگاهی دوستش را برای مستاجر شدن آورده و سرمان کلاه گذاشته است.اولا ما را به کافی نت برد و گفت باید قراردادها عوض شده در خودنویس نوشته میشوند2- آن کافی نت هم آشنای بنگاهچی بود و اصلا بند...
    مشاهده
    فسخ قرارداد اجاره ملک تجاری
    سلام وقت بخیر. یک مغازه به اقای اجاره داده‌ام و ایشان اکنون اظهار می‌کنند که 3ماه پیش به بنگاه جهت تخلیه اطلاع داده‌اند واز طرفی ایشان تا کنون 6ماه اجاره پرداخت نکرده‌اند. با توجه ...
    مشاهده
    اجاره
    باسلام مستاجری که 10ماه اجاره نداده واز پول پیش که قرار بوده وتوافق کردیم هم 4میلیون کمترداده وخیلی بدحساب هست .به بنده طبق توافق گفت که 3ماه نمیتونم اجاره بدم درعوضش ازپول پیش کم کن منم قبول کرد...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    سهراب کلانتری
    : البرز
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    فرانک قائدی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    محمود رئیسی
    : فارس
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    حسین حاجی زاده
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    قاسم دهقانی
    : فارس
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.